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荷花池附近的商业街。
荷花池商场临街一角。
荷花池商气旺。
荷花名都按照“住宅产品商业价值”规划的投资新品受好评
转化房子的使用性质、带着商业资源去购买冷僻口岸的商铺……买房除了要参考传统的价格、口岸、升值潜力等买房诀窍外,“点石成金”,掌握诀窍“因房施教”更加巧妙地投资选房,往往还是少数投资者实现一夜爆赚的法宝。
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点石成金新形势下的新打法记得早在很多年前,在成都开了很多家店“孔亮”火锅就专门挑选二楼的临街铺面经营,在保证客人有上楼通道的情况下,“孔亮”的“二楼攻略”让很多餐饮同行赞叹不已。而据记者了解,“孔亮”的这一招挑选经营场地的独门蹊径对很多商业地产投资者的触动也很大,成都知名商业地产专家祁宏志在接受记者采访时表示,选择商业地产投资,除了看重传统的口岸等因素外,转变思路后灵活的规划、灵活的经营模式更是保障商业地产长盛不衰的法宝。
据记者了解,采取灵活多变的经营策略规划定位楼市投资产品,这在业内目前还算是个小秘密,但却已经让不少精明的投资者率先尝到甜头。像专门选择二楼经营的孔亮、带酒店资源入驻商务公寓并包装带租约出售等,甚至还有更大胆的投资者购买临街二楼住宅后,再购买楼下一间小商铺作客人的楼梯通道,然后将二楼巧妙地改装成茶楼,“这样用住宅价格买下的茶楼,有着住宅产权性质的经营场所,却换来了商业产权性质的回报,其投资潜力不言而喻。”但据业内人士介绍,虽然这种明目张胆地对二楼住宅进行“改变”,会给经营者带来一定风险,但记者也不得不佩服这些投资者的灵活经营头脑。
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因房施教换个思路赚钱更巧妙越是在严峻的环境下,想法越多思路越广的投资者,越是可以获得高回报,让自己立于不败之地。在采访中记者了解到,随着楼市调控的不断深入,成都市场中也有一些新推的项目开始采取灵活多变的思路来对产品进行规划,像位于成都荷花池核心位置的荷花名都项目,目前正在热推的创新产品,就是将住宅产品特意按照商业用途进行包装,受到了不少精明的投资者看好。
据荷花名都项目负责人介绍,该项目位于成都传统老牌商圈——荷花池批发市场内,在先期推出楼下的商铺受到市场极大好评后,目前根据商圈内特定的商业氛围,经过前期多方论证后,推出了从户型、结构、交房标准、价格等方面都符合“一种物业多种用途”的产品标准,并按照“住宅产品商业价值”的投资模式将产品推向市场。据了解,荷花名都这一创新性的投资产品,在推出市场后让很多投资者都感到“眼前一亮”,并直呼:“好久没有遇到像有如此想象大胆的投资性产品!”、“不到20万买下荷花名都新产品,当上荷花池翘脚老板”……
在采访中不少商业地产专家表示,面对同样的楼市产品,如果采取不一样的经营策略进行包装,其最终产生的价值肯定会有差异,如果能够在产品前期规划中就开始介入创新性的定位分析,那这类产品今后产生的投资价值肯定是有“质的飞跃”。
钱乐亮华西城市读本记者仲健鸿摄影报道相关链接