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业主们联名签署维权资料。
-寮步一小区近百业主8年无法办理房产证
-事件源于数年前开发商遭遇官司,最近有望出现转机
位于寮步横坑的比华利山庄近百户业主八年前购房入住,这些业主所购房屋却至今没有办理房地产证。苦苦期盼多年无果之际,业主们集体将责任方寮步房地产开发公司推向被告席。近日,在法院的协调之下,被告方寮步房地产开发公司初步同意负责补办手续,业主们有望在缴纳税费之后,3个月内办理房屋确权手续。
记者了解到,小区之所以多年无法办理房产证,是因为挂靠在寮步房地产公司的开发商在经营该小区的过程中,与第三方发生经济纠纷,导致该小区的物业管理、后期手续跟进责任人易主,从而使近百户业主蒙受巨大的损失。
文/图记者陈明通讯员莞生
老业主感叹:有生之年我能拿到房产证吗?
居住在比华利山庄华兴苑5楼的邓阿婆手持开发商出具的一大堆收据久久无语,出生于1953年的她和老伴耗尽毕生积蓄购买这套二居室之后,便将所有的精力花在去“追讨”房产证上,但整整八年,房产证都没有办下来。
“这里有不少年轻夫妇买了房,生了小孩,现在孩子刚刚够上小学,但是没有房产证,孩子就无法上公办学校,很多人想将房子转手也不行。”华兴苑的业主们说,购买这个小区的房子,是他们一生中最大的失误。
在网上,一位比华利山庄的业主发帖写道:“管理治安很乱,长期不见东西,例如:我隔壁已不见两台车,向管理处反映,表示不负责;卫生环境差,一个星期也看不见清洁工打扫楼梯;电力不够,每年一到夏天就好像回到上世纪50年代前一样,电灯和家里的一些家电都没法开。特别是晚上睡觉时,连风扇都停了,更不用说是空调,向管理处反映表示正在处理,但是一年又推一年,搞到住户都投诉无门,叫苦连天,无法正常生活……希望以后大家购房要了解清楚,也不要在比华利购房。”
一位老人对记者说,虽然寮步镇房地产开发公司答应跟进办理房产证,但是涉及房价11%的税款补交问题,前景很不乐观。“我们已把所有款项交给了开发商,开发商几年前就离开了寮步,现在由开发商挂靠的寮步房地产公司来承担责任,但是谁也不愿意承担每户几万元的税款。”这位老人说:“在我有生之年,还能拿到房产证吗?”
背景:开发商输官司业主办证遇困境
记者了解到,寮步比华利山庄十年前由香港浩兴公司开发,由于当时政策原因,浩兴公司开发的比华利山庄挂靠于寮步房地产公司名下。就在比华利山庄前几期住宅楼销售接近尾声之际,浩兴公司遭遇一场债务官司,最终结局是浩兴公司名下资产全部判给了另外一家公司,包括比华利项目中未开发的土地、浩兴公司旗下比华利山庄所在的物业管理公司等。
浩兴公司在旷日持久的财产诉讼中,资产遭遇查封、旗下所有公司正常运作。导致比华利山庄一期、二期、三期已售小区物业管理一度瘫痪,水电气无人管理,经常停电停水、小区垃圾无人清理、小区内物品经常被偷等后果接踵而来。
更为严峻的是,比华利山庄大部分业主购楼之后,没有人为他们跟进办理房地产手续。记者了解到,仅仅比华利山庄华兴苑一栋楼,就有将近四十户业主入住八年没有拿到房产证。“加起来,至少有两百户左右的业主在苦苦等待房产证。”一位业主说。
无奈:孩子上学受影响房子也没法卖
由于没有房地产证,比华利山庄的业主们在八年中遭遇种种生活难题。业主吴先生说开发商当时承诺购房之后,孩子可以进入所属辖区公办幼儿园、小学和中学上学,也可以办理全家户口迁移等。“但是,这一切后来都没有希望了。”
比华利山庄居住着一部分生意人,张先生就是其中一位。他说当时自己是全额支付名下一套一百多平方米的房子。后来因生意中周转不灵,需要贷款,但是,因为久久不能办理房产证,他根本无法利用房子抵押贷款,为此自己只好去借高利贷,损失了太多的利益。
而更多的业主们则是在后来地产市场演变中,失去了转手房子换房的机会。业主肖小姐说,眼睁睁看着周围的房子涨价,别的朋友都将房子卖了,去市中心区换个更好的房子,她只有看的份。“没有房产证,一切都无从谈起。”
根据业主们提供的线索,记者联系上比华利山庄最初的开发商,香港浩兴公司。董事长周玉伦对记者说,业主们的苦处她很清楚。浩兴公司再无能力在比华利运作任何事务。“事实上,浩兴公司的债权债务都被判给了其他公司,浩兴公司也没有义务继续履行比华利的任何事务。”
转机:八年苦盼房产证有望到手
业主邓阿姨等人在久等无望的情况,联合一部分业主将浩兴公司挂靠的寮步房地产开发公司告上了法庭,要求对方承担办理房产证的业务。记者了解到,第一批联名起诉讨要房产证的业主将近四十名,这些业主们大多是2005年左右的时间购房入住。此外,比华利山庄还有数十名业主处于观望之中。
这起官司经过法院的多方调查,日前终于有了裁决结果:由寮步房地产开发公司负责办理比华利山庄已售房屋的确权手续,包括业主的房地产证明等等。
但让业主们喜中带忧的是,由于浩兴公司将业主们当初交纳的办证所需税费卷走,现在必须缴纳的办证税费归谁负责成了新问题。业主们认为自然应该由寮步房地产公司负责。理由是对方收了浩兴公司的挂靠管理费,理应承担责任。
但是寮步房地产开发公司则表示先由业主们垫支税费,再由公司去向浩兴公司追讨。此方法遭到业主们的全体反对。“一套百余平方米的房子,就得两万多元的税费,这钱我们已经交了,再交第二次于情于理都说不通。”业主说。
昨日下午,寮步房地产开发公司的工作人员钟先生在接受采访时表示,目前一切事务都由公司在牵头办理,至于税费的事情,公司会妥善处理。“三个月之内应该会把房产证交给业主们,至于税费的问题,公司肯定会负责筹措的。”
标签:业主房产证山庄挂靠开发商