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7月第一周商品房成交走势图制图/张阳阳
7月来到,天气炎热、酷暑当头,省城迎来一年中最热的月份。但楼市却转而进入传统淡季。数据显示,7月第1周(7月1日~7月7日),省城共成交商品房1395套,出现明显降温。7月是传统意义上的楼市淡季,楼市交出这样的成绩理所应当。同时,7月份楼市供应明显缩水,业内人士也预计,受多种因素影响,7月楼市成交将趋于平淡。
7月第1周,济南楼市共成交商品房为1395套,相比于前一周的1830套,下跌23.77%。其中,住宅共成交1174套,比前一周减少210套。其中最高成交日为7月6日,共成交商品房261套。
背负调控重压,省城楼市顺利的走完了上半年。与全国多地楼市走势相仿,省城楼市上半年厚积薄发,无论成交量还是成交价格都一路飘红,特别是6月,在“传统淡季”的背景下,却交出了让人满意的答卷,最后上半年以“淡季不淡”顺利收尾。相关机构统计数据显示,6月百城住宅平均价格为10258元/平方米,环比上涨0.77%,已经连续13个月环比上涨。
转眼进入7月,首周成交让人大跌眼镜,相比于6月最后一周成交环比下跌23.77%,似乎经过半年的艰苦攀爬,楼市也放缓了自己的脚步。受“钱荒”的影响,房企资金全面趋紧,尽管有企业表示流动资金充足,但楼市整体资金紧张几成定局。因此有专家表示,2013年下半年楼市上涨势头或会减缓,商品房成交量和房企业绩也会有所下滑。
不仅省城楼市出现降温,受多重因素影响,7月首周全国房地产市场也趋于平淡。北京、上海、深圳等一线城市推盘量大幅缩水。继6月北京楼市供应阶段性爆发之后,7月份又出现回落。专家分析认为,供应难以维持高位,根本原因在于房企土地存货的不足。7月,上海楼市也迎来了相对平淡季,推盘量较上月大幅缩水。数据显示,截至6月19日,上海7月预计开盘的项目数量为26个,其中包括4个写字楼(含酒店式公寓),环比减少23.5%。
相对来说,深圳楼市延续正常走势,供应延续了5、6月的行情。数据显示,7月深圳将有21个新盘推出,真正面市的新品数量可能有3000套左右。