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在刚刚过去的6月份,济南二手房住宅挂牌均价、挂牌量依然稳中有升,销售量也会更加稳定。整个济南二手房市场走势平稳。当前,济南二手房市场依然较为活跃,业内人士预计,未来济南二手房市场仍将延续小幅上涨的态势。刚需购房者仍是当前市场的主力军。朱晓明
二手房房价稳中有涨
6月房价比5月上涨了88元/平方米,济南二手房市场稳中有升。挂牌量延续5月有微幅上涨。据数据显示:2013年6月份挂牌总量再创济南二手房挂牌套数新高,为162474套,相比5月份增加了12517套,环比上涨8.35%。本月的挂牌量同比去年仍有大幅上涨,涨幅为139.93%。
2013年6月,济南二手房住宅的挂牌均价延续5月上涨态势,再创新高。据搜房网二手房数据显示,济南二手房(住宅)挂牌均价为9386元/平方米,环比5月上涨了88元/平方米,涨幅为0.95%。较去年同期相比,济南二手房住宅挂牌均价每平方米上涨了862元,涨幅为10.11%。6月份,济南二手房网签量环比5月呈现微幅下跌。据济南市房管部门统计数据显示,6月份济南二手房网签量2959套,环比5月下跌了0.2%。同比增长47.1%。
6月份济南市区二手房网签面积320811m2,环比5月增长25.8%,同比增长114.5%。住宅网签量环同比上涨44.7%。由于此前刚需已经持续释放,再加上面临新房市场的竞争等因素,二手房的成交量预计会比较平稳,而价格方面,随着改善性购房者的入市,价格也会比较平稳。成交量的持续小幅上扬的可能性会很大,二手房的整体房价也会在当前的基础上呈现稳中有升的态势。在二手楼市交投活跃、楼价稳步上升的影响下,部分业主出现惜售的心态,二手市场上热销房源供不应求更趋明显。而据市国土房管局统计,今年前5个月二手住宅市场成交量已超4.4万套。购房需求旺盛,待售房源新增速度未必赶得上购房需求增加的速度。受供求关系趋紧的影响,各类物业价格均出现不同程度的上升。
二手房市场“淡季不淡”
学区房单价过万元的比比皆是,在刚刚过去的6月份,济南房地产市场呈现“淡季不淡”的特点。
据济南市住房保障和房产管理局统计,6月份,济南二手房住宅网签量环比5月有大幅下跌。据济南市房管部门统计数据显示,2013年6月份济南全市二手房住宅网签量为2519套,环比5月的2693套下跌6.5%,同比上涨44.7%。全市:二手房非住宅网签量环比上涨61.76%二手房挂牌均价上涨的四大主城区中,高新区涨幅位列首位,涨幅为2.05%,挂牌均价8691元/平米。其次,市中区涨幅1.06%,挂牌均价为9703元/平米。再次,历城区涨幅为0.81%,挂牌均价8813元/平方米。槐荫区挂牌均价涨幅为0.76%,挂牌均价为8231元/平米。历下区挂牌均价涨幅为0.46%,挂牌均价为10982元/平米。最后,天桥区二手房挂牌均价上涨幅度较小,为0.11%,挂牌均价为8210元/平米。
二手房大都占据位置优,学区房等优势,济南比较知名的学区房,像育英中学片区、经五路小学片区、胜利大街小学片区、山师附小片区等,大部分学区房龄都在15年以上,房价更是稳中有升,其中单价过万元的学区房比比皆是,大部分购房者都是为了孩子能去附近的名校就读。促使房主惜售,带来价格上涨因素。
“钱荒”或影响未来二手房市场,但对济南楼市没有造成太大影响
二手房销售数据在上升,住房贷款却没那么容易批下来。银行流动性紧缩的消息成为楼市的一大看点。不少城市陷入因为银行“钱紧”而导致房贷紧缩的恐慌中。未来几个月,在缺乏资金支持的背景下,楼市或将急剧降温。银行“钱荒”给房地产市场带来一些不确定性,但是整体而言,目前房地产企业资金状况良好,足以维持市场在未来数月间的平稳走势。另外,楼市对资金流动性的反应存在滞后性,往往3-6个月才会在市场上有所显现,所以“钱荒”事件的长期影响有待观察。
市场人士分析认为,从整体来看,济南二手房住宅挂牌均价、挂牌量依然稳中有升,整个济南二手房市场走势平稳。但从目前情况看,二手房市场也不是毫无变数,未来最可能影响二手房市场的就是当前出现的“钱荒”。因为银行放贷周期比平时拉长近两周时间,在房屋已经完成过户交易的情况下,潜在风险也会随之增加。
但这并未对济南的楼市造成太大影响,购房者的买房热情依旧高涨,与此同时,北京上海也出现了购房潮,呈现出了量价齐升的态势。
7、8月份成交量回落可能性加大,下半年二手房量价再创新高概率大
整体来看,济南二手房住宅挂牌均价依然稳中有升,市场走势将会更加稳定。银行“钱荒”给房地产市场带来一些不确定性,但是整体而言,目前房地产企业资金状况良好,足以维持市场在未来数月间的平稳走势。另外,楼市对资金流动性的反应存在滞后性,往往3-6个月才会在市场上有所显现,所以“钱荒”事件的长期影响有待观察。
6月,济南二手房网签量环比微幅下跌。据济南市房管局统计数据显示:6月份济南市区二手房网签2959套,网签面积320811m2,环比分别增长-0.2%、25.8%,同比分别增长47.1%、114.5%;其中二手住房网签2519套,网签面积185927m2,环比分别增长-6.5%、-6.9%,同比分别增长44.7%、46.2%。
随着毕业季的到来,90后毕业生们除了找工作外,还有一项重要任务———找房。学校周边的房源成为大热门。进入6月以来,高校毕业生租房需求迎来高峰,房租势必有所上涨。
业内人士认为,7、8月份楼市成交量回落的可能性加大。首先是季节性回落,其次新增供应量减少导致成交下滑。前期消耗了大量的需求,市场也有主动调整需要。受多种因素影响,7月楼市成交将趋于平淡。预计,今年下半年济南二手房市场的总体表现不会比上半年差,量价再创新高的概率偏大。
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