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金融街(南开)中心
万达中心
时下,房地产已经是值得投资的重要行业之一,其中写字楼的投资价值逐渐升高。作为崛起快速的产品,如果能坐拥城市最核心的区位,那其价值更是青云直上。为此,我们特别甄选出两个颇具升值潜力的写字楼产品,供有需求的读者参考。 写字楼营造城市价值洼地 2013年楼市新政的出台,让写字楼市场的投资热度再度提升。位于城市核心区域的高端写字楼,受益于城市经济快速发展的带动,特别是一些优质的写字楼产品,凭借其良好的地理位置和高品质的物业管理,取得了不错的收益。时下,全国的写字楼整体价格处于起步阶段,成为地产投资的蓝筹股,升值的空间相对较大,是资产保值增值的较好投资渠道。有数据显示,2012年,调控效果逐渐显现,当年全国房地产开发投资同比增长16.2%,其中办公物业在销售额、销售面积上的增长比例均超出住宅、商业物业。不难看出,写字楼市场的需求呈现快速增长的势头。 相比较于北上广等一线城市的写字楼发展趋势,天津写字楼市场已经进入黄金发展期,呈现出稳定、可靠的收益保障属性。 核心区位才能赢得先机 不得不承认的是,对于商务地产来说,特别是写字楼产品的升值潜力对地段的要求非常之高,因此,能抢占有限的核心区位,才是项目制胜的关键。时下,市内六区中,高端写字楼产品林立,除了和平区、河西区两个“传统商业聚集地”之外,南开区与河东区迅速成长为新兴商务办公聚集地。在接受记者采访时,有业内人士称,写字楼投资回报率的高低和是否在“市中心”有着非常直接的关系,除了成熟的商务氛围外,地铁沿线也是投资的黄金定律。地铁的成熟联通,能够带动核心商务区的配套及配置的全面更新。核心的区位优势、成熟的商业配套、高频率流动的人群以及与地铁沿线的距离,俨然成为投资的必选因素。不难看出,核心的区位才能帮助项目赢得先机。 精品写字楼推荐 A 金融街(南开)中心 开发商:金融街融拓(天津)置业有限公司 地点:南开区长江道与南开三马路交口 物业类别:写字楼 物业级别:甲级 建筑面积:170000平方米 标准层面积:2000平方米 车位:约1500个 物业费:20元/平方米/月 售价:20000元-23000元/平方米 入住时间:B楼2014年年初 推荐理由:金融街控股作为深耕商务地产20年的领军品牌,天津的重磅之作——金融街(南开)中心着实没有让天津市场失望。位于市内核心商务区的金融街(南开)中心,雄踞南京路绝版地块,同时拥有地铁资源,其投资、自用价值不言而喻。为了给予客户更好的价值体验,这座国际甲级的写字楼摒除了原本冷冰冰的写字楼工作方式,办公区完全打破传统思路,在空间上能够自由分割组合,面积区间从56-1700平方米不等,可根据不同企业的需求量身定制。除此之外,还配置了高端的休闲商务互动空间,让人与人之间的沟通变得更近。以前瞻的广阔视野,将3座建筑以连廊相接,为上下游企业搭建互通的平台,一方面降低沟通成本,第一时间掌握资讯,更依托浓郁的产业氛围,全面提升企业形象。据了解,这里还打造了2000平方米的天津首席四季花厅,挑空层高高达16米,阳光能透过玻璃屋顶垂洒整个大厅,形成天然氧吧和互动交往空间。 B 万达中心 开发商:天津万达中心投资有限公司 地点:河东区大直沽8号路与海河东路交口 物业类别:写字楼 物业级别:甲级 建筑面积:甲级写字楼82000万平方米 标准层面积:42层 车位:待定 物业费:待定 售价:均价20000元/平方米 入住时间:2014年7月 推荐理由:作为地处新兴海河CBD的翘楚品牌,万达在海河沿线精心打造的万达中心成为可圈可点的精品写字楼。万达中心甲级智能商务配置更是与世界同步。9米高的商务大堂,以五星级酒店标准装修交付,国际品牌电梯垂直专列,国际知名品牌中央空调系统,营造舒适的商务环境,超大地下停车场,采用互联网收费管理系统,车位引导系统等智能系统,商务出入快捷、舒适、从容。万达品牌物管,更是有十多年的辉煌服务历史,具有丰富的商务管理经验,为入住企业提供周全的物业服务。万达中心也采取了120-2000平方米的甲级写字楼灵动空间自由组合方式,给拥趸者足够的选择。