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保利东郡。
受严卡“预售证”、“限价令”调控影响,整个上半年京城高端项目入市步伐大幅放缓,根据统计,从4月到6月,每个月都只有一个单价4万元以上的高端住宅项目入市。虽然供应有限,不过,上半年的高端市场表现活跃,上半年千万元以上项目成交同比涨80.5%。业内人士称,下半年开始,高端产品放量开始显现“开闸”迹象,现房成为高端产品销售的主角。京华时报记者桂瑰
千万以上住宅成交1388套
根据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2013年上半年北京千万元以上豪宅成交1388套,同比涨80.5%,与2012年下半年基本相当。与其余套总价区间相比,千万以上豪宅市场涨幅最大。另外,上半年总体商品住宅市场成交44899万套,同比上涨36.4%,相比而言,豪宅市场涨幅高于整体住宅市场。
实际上,高端楼市的需求一直比较旺盛。虽然在获取预售证方面,上半年开发商艰难跋涉“独木桥”,但是开盘后的销售业绩却节节攀高。亚豪机构统计数据显示,6月中上旬北京成交价格超过4万元的公寓共售出365套,环比大幅增加52%。
以保利东郡为例,该楼盘上半年共成交84套,成交金额超过10亿元。据其项目销售负责人分析,实际上从项目销售走势曲线图来看,由于受到政策影响,成交呈现震荡曲线,但整体趋稳上升,5、6月份连创自开盘以来单日销售新高。这也反映出北京高端需求实质是处于“压抑”状态,调控政策出台时出现观望,但一旦有市场利好信息释放,就会推升成交走高。
高端市场显现“开闸”迹象
6月份以来,北京豪宅市场“挤牙膏”式的供应现状开始改变,豪宅放量开始显现“开闸”迹象。目前高端市场包括保利东郡、西山壹号院、广渠金茂府、远洋万和公馆等楼盘都已推出或将推新品,在银行钱荒蔓延,央行对流动性绷紧大的经济背景下,高端楼市的微妙变化推动楼市变数顿生。
6月7日,朝阳区东四环的保利东郡最后一栋楼王产品开盘,据销售负责人介绍,项目总货量仅50多套房,其中,此次开盘共推36套新房源,全部是315平米的大户型。同样是在6月份,万科旗下的万科如园也推出了120套房源。从目前的调研数据看,此后的7、8月份,当代MOMA·历峰、首创禧瑞都、远洋万和公馆等豪宅都将陆续放量。
而目前豪宅市场的放量“开闸”或将再度成为成交走高的推动力量。一方面市场可供高端买家选择的机会增多,供需双向回升,那么成交量必然攀升;另一方面,高端楼盘的价差会挤压一部分需求加快入市步伐。
现房产品更受青睐
就目前的市场来说,现房豪宅给购房者以直观的感受,成为销售的主角。“限价令”封死了以往期房豪宅“低开高走”的涨价空间,根据部分豪宅项目营销负责人透露,诸多原本准备销售期房的楼盘要么加快“期转现”,要么直接只拿现房销售许可证。
根据统计,去年8-12月现房上市量仅占豪宅总供应数量的1/3,而今年前五个月北京共有10个公寓豪宅项目开盘,其中现房项目5个,占比达50%,下半年这一数据还将继续提升。
业内人士认为,既然是现房豪宅,那么入住时间成为各楼盘“竞技”的重要因素,毕竟对于高端客群尤其是投资人群而言,时间成本意味着投资价值。对比目前的现房豪宅,保利东郡、金茂府、首创禧瑞都等属于入住较早的现房豪宅,其中保利东郡8月份即将入住,广渠金茂府预计9月入住,首创禧瑞都将推的新品预计今年年底入住,而一些新近获取现房销售证的项目入住时间会相对晚一些。
此外,对于现房豪宅而言,因为具有实景呈现的优势,那么建筑质量、园林环境、装修标准等也一目了然,因此,现房豪宅销售更考验楼盘的综合品质。对此,现房豪宅开发商们信心满满,保利东郡销售负责人表示:“目前项目的中式古典园林已经实景呈现,并已向客户开放,客户也可预约进行实地看房,相信项目的实景呈现更能提升客户对项目的关注度。”由此可见,京城豪宅市场一场现房豪宅竞技“盛宴”即将上演。
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