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上周深圳一手住宅成交下降近3成,价格大幅上涨17.23%;二手住宅成交量上升近2成,价格出现小幅回落。深圳中原副总经理贺晓丽表示,银行信贷紧缩对市场预期造成的负面影响仍在持续,一手住宅成交继前一周大降3成之后,上周再降3成;二手住宅方面,受新房供应结构的影响,部分刚需客户从新房市场分流至二手市场,形成一二手成交此消彼长的态势。贺晓丽认为,短期内银行仍将面临资金紧缺的困境,市场预期好转的可能性不大,预计全市一二手住宅成交量不会有大幅上升,而价格仍将保持高位震荡。
一手住宅成交继续大降
根据市规划国土委的成交数据显示,上周深圳一手住宅成交套数为619套,环比下降29.98%,成交面积为5.95万平方米。从各区看,盐田降幅最大,达87.50%,龙岗和宝安也出现下降,降幅分别为17.49%和45.27%。另外,南山上周成交量和前一周持平;罗湖扭转了前一周零成交的局面,上周成交3套;福田大幅上涨150%,成交了10套新房。
在成交价格方面,上周深圳新房的成交均价为23002元/平方米,环比上涨17.23%。从各区看,南山大户型豪宅放量,成交均价大幅上涨43.23%;宝安和盐田也分别上涨2.70%和9.62%。另外,福田价格依旧延续下跌的走势,上周继续下跌6.79%;龙岗出现小幅回落,下跌0.98%。
二手住宅量升价跌
二手房方面,根据深圳中原地产的监测,上周深圳二手住宅成交1688套,环比上升16.82%,成交面积为13.81万平方米。从各区看,全市各区的成交量都上升,其中罗湖、宝安和盐田升幅均超过20%,福田、南山和龙岗升幅也在10%左右。
价格方面,上周深圳二手住宅的成交均价为26806元/平方米,环比下降4.23%。各区中,罗湖、龙岗、南山、宝安的价格都出现下跌,其中,南山和宝安跌幅超过20%。另外,香蜜湖豪宅成交拉动福田价格大幅上涨41.36%;盐田在经历了连续三周的大幅下跌之后,上周开始回升,涨幅达10.89%。 (记者/曲广宁)