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《房屋定购书》上写明:“开发商不予阻碍业主封闭顶层花园,花园封闭面积参照本项目一期顶层。小区统一封闭模式,予以规范。”(南海网记者孙令正摄)
看着自家的空中花园被拆,业主们欲哭无泪。(南海网记者孙令正摄)
7月12日,来自四川的符女士向南海网反映,称两年前她在澄迈县老城镇购买了一套金手指高尔夫温泉小镇小区的房子,如今遭到开发商“撬门进去并强拆”。当天下午,南海网记者赶赴现场进行采访。
“开发商承诺空中花园可以搭建”
当天下午4点多,南海网记者来到位于澄迈县老城开发区盈滨大道的金手指高尔夫温泉小镇小区。闻讯自家房子被拆的十多位从四川、新疆、江苏等地赶来的业主已经集聚在该小区的物业处,一位自称是海南金手指房地产开发有限公司行政部门的工作人员正在跟业主们交涉。
据符女士介绍,两年前她在该小区购买了一套房子,当时这里的房价普遍是四千多元一平方米,可她买的这套却需要将近九千元一平方米,“比人家贵一倍”。原因是买房时“开发商承诺,买一套房子可以赠送一个面积相近的空中花园,而且承诺空中花园可以搭建房子”。
因为这些房子都在该小区的顶层,既然能“买一送一”,业主们也非常乐意。而且他们跟开发商签订的《房屋定购书》上还多加了这一条。当天,业主们还向南海网记者出示了这份当时跟海南金手指房地产开发有限公司签订的《房屋定购书》。该《定购书》落款处除了盖着“海南金手指房地产开发有限公司”的合同专用章,最后还用手写的方式加一条:“开发商不予阻碍业主封闭顶层花园,花园封闭面积参照本项目一期顶层。小区统一封闭模式,予以规范。”
有了这份《房屋定购书》及开发商的承诺,业主们在购房后立即行动,纷纷在自家的空中花园大兴土木。据介绍,虽然“开发商答应,但搭建的时候不能自己找公司,要统一由物业找一家公司给业主们搭建”,要不然,“物业就阻拦及不给施工证”。
于是,该小区的二十多位购买顶楼有空中花园的业主便纷纷动工。据称,“动工期间,物业也没有任何非议”。而空中花园封闭工作完成后,业主们也已经住进去很长时间。
被拆除的空中花园建筑(南海网记者孙令正摄)
被拆除的空中花园建筑(南海网记者孙令正摄)
业主无法进入自家的房子,只有物业才有钥匙。(南海网记者孙令正摄)
看到自家被弄得“一团糟以及拆得面目全非”,业主很恼怒。(南海网记者孙令正摄)
“开发商组织人撬门进去拆房子”
符女士说,今年7月初,她在成都突然接到该小区物业的一封通知,要求她立即拆掉自家修建的空中花园。7月6日,她给物业“复议”。她认为,当时就是因为开发商承诺可以在自家的空中花园搭建房子,才花那么高的价格买房;而且也是因为开发商同意才搭建的;另外搭建也花了很大一笔费用。如今,“物业怎么说拆就拆呢?我们的损失谁负责任”?
对于她这个复议,物业及开发商都没有进一步回应。不少业主无奈之下,就匆匆忙忙从内地赶赴海南。即便这样,也阻挡不了自家的房子已经被别人“破门而入拆掉了空中花园的建筑”。
业主杨女士来自重庆,7月11日,当她听说自家搭建的空中花园要被强拆的消息后,也立即赶到海南。当她中午到达的时候,自己家的房门竟然打不开,大门锁头已经被人更换,自家的空中花园建筑也被拆得“一塌糊涂”。
“没有任何合法手续谁撬门进别人房子”
7月12日下午,当梁先生及家人经过长途奔波到达该小区后,竟然打不开自家的房门。
梁先生工作在新疆乌鲁木齐市,他购买了该小区第11栋11楼的一套143平方米的房子,“买房的钱就花了一百多万”。而包括装修及搭建自家的空中花园,他这套房子花了将近“两百万元”。
梁先生说,听说自家的房子要被人家破门进去拆,自己和家人都很急。7月12日下午4点多,当心急如焚的梁先生及家人提着行李进家门的时候,发现自家大门的锁头竟然被换掉。经过一番观察后发现,自家已经被人“撬门进去,而且毁坏了空中花园的建筑”。
对此,梁先生及家人非常愤怒:“除了执法部门在执法的时候持合法的手续,谁还有权力撬门闯民宅?”
而令这些业主生气的是,就在他们准备跟开发商交涉的时候,还有工人在拆除他们家里的空中花园建筑,而作为主人的他们却无法进自家的家门。
据了解,目前存在违规搭建空中花园的业主多达二十多户。
看到自家被弄得“一团糟”,业主们很恼怒。(南海网记者孙令正摄)
因为“有家不能进”,业主们买的家庭用品只能丢在外头。(南海网记者孙令正摄)
物业公司:不做回答
当天下午6时,梁先生经过跟管理该小区的海南二十一度假连锁有限公司老城分公司物业管理部交涉后,该物业的相关负责人才打开梁先生的家门。看到自家被弄得“一团糟”,梁先生及家人都很恼怒。
那么,擅自闯入他人家里拆除的人是谁叫的呢?南海网记者也采访了当时几位施工的工人,他们皆表示“不知道”。
当天下午,南海网记者就此事也采访海南二十一度假连锁有限公司老城分公司物业管理部的相关人员,可对方却拒绝回答。
派出所:只负责治安
据这些业主介绍,得知自家被别人闯进及“破坏”后,他们也已经多次向辖区的老城派出所报案,希望警方能到现场“制止这种违法行为,并追究相关人员的法律责任”。可是,“警方却没有采取措施”。
当天下午,老城派出所的民警也来到现场。南海网记者也采访了出警的警官,这位不愿透露姓名的警官认为:这些业主所谓的空中花园建筑是违建,所以相关部门要求给予拆除,而派出所也只是配合政府部门的执法。
对于这种不经过业主同意私闯民宅的行为,这位警官说:“应该是城管部门拆的,警方只负责治安管理,其他没有解释权。”
被拆除的空中花园建筑(南海网记者孙令正摄)
当天下午,当南海网记者赶赴金手指高尔夫温泉小镇小区时,依然看到有人在拆除业主的空中花园建筑。(南海网记者孙令正摄)
城管:是违建,但没有让人进去业主家里拆除
当晚7时,南海网记者也采访了老城开发区城管部门的相关人员。
这位城管执法人员介绍,根据规划及建设部门的文件,城管部门前段时间发现该小区多户空中花园的封闭建筑属于违建,“没有按照《施工许可证》施工”,根据相关规定,城管部门也给开发商海南金手指房地产开发有限公司下达整改通知,要求按照规定进行整改。
不过,这位执法人员否认:城管部门“没有让人进去业主家里拆除,这些工人是谁叫的不知道”。
开发商:拆除行为是集团的决定
出现这种情况,业主都认为:“这种行为不仅涉嫌诈骗,而且已经涉嫌违法。”他们表示,开发商应该给予他们合理解释,并赔偿损失,“不然,只能要求退房,并赔偿由此造成的一切损失”。
当天晚上8点,海南金手指房地产开发有限公司负责该小区开发的一位姓叶的负责人也来到现场。
说起此次拆除行为,他没有否认。他说,该小区有两千多户业主,因为近段时间“要验收,所以按照相关部门的规定,只能拆除这些违建。不然的话验收无法通过,影响的就不仅仅是二十多户人了,这也是没办法的办法。”
对于当时售房的时候在《房屋定购书》上写明的“承诺”,这位负责人表示“不知道,可能是销售员的行为,不是开发商的行为”;对于为什么那么多业主加盖空中花园并得到物业的同意,这位负责人认为“要批评物业”。
这位负责人介绍,拆除之前,公司也要求物业部门发函通知各业主,对于不在现场的业主,“物业部门也对拆除过程进行拍摄”。他说,“等待验收结束以后,公司才负责恢复原状”。
而对于以后的恢复是否涉嫌违章建筑的问题,该公司另外一位姓万的负责人却称:“在自家阳台搭个什么,应该不是什么问题。”
当晚9点多,当南海网记者离开现场的时候,双方还就此事进行协商。
7月13日凌晨1点,业主们给记者来电说,当晚的协商没有结果,“不过公司表示要尽快给予答复”。(记者孙令正)