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最近一个多月,雅戈尔湖景花园小区内不少业主都在战战兢兢地过日子。
自从上个月小区的新邻居港中旅名门府开始打桩,他们就没睡过踏实觉,先是被巨大的噪音吵得无法休息,随后大家陆续发现楼门前地砖拱起、室内墙体出现裂痕、瓷砖脱离墙面等现象,甚至还有业主家的玻璃突然爆裂。
“突然掉落的瓷砖会不会伤到人?这样下去会不会缩短房屋使用寿命?”湖景花园的业主们忧心忡忡。
在业主们的一致反对下,名门府工地这两天已经暂停施工。工地打桩是常有的事,为何这次名门府打桩会对湖景花园造成如此之大的影响?
昨天,本报记者来到现场了解相关情况。
工地打桩噪音大
仿佛身在迪斯科舞厅
雅戈尔湖景花园位于日湖公园西侧,由13幢高层和6幢联排别墅组成,2010年底交付使用,是宁波比较高档的住宅小区。
今年6月中旬,小区一路之隔的新邻居港中旅名门府开始施工,业主们平静的生活戛然而止。
业主们告诉记者,工地每天5:30左右就开始打桩,噪音震天,一直要持续到晚上9点左右。施工停止后仍然不安生,因为工地打桩使用的是预制桩,白天施工无法运送装卸,全指望后半夜运输,“小区最北面一排的5号楼高层业主有的都快被吵得神经衰弱了”。
名门府工地共有6台打桩机,业主反映,很多时候都是4、5台一起开工,有时甚至6台一起上阵,“铛、铛、铛”的敲击声震耳欲聋,“每天一睁眼,感觉床都随着声音抖动,简直像在迪斯科舞厅”,一位业主抱怨。
家住13号楼17层的一位女业主告诉记者,因为她家楼层较高,楼下感觉到的是震动,楼上感觉就是摇动,像地震,工地打桩时,家里天花板上的水晶吊灯都会晃。
玻璃突然爆裂
业主认为是施工造成
噪音困扰还没摆平,业主们很快发现了新问题:小区内靠近名门府的几幢楼,楼前的地砖开始渐渐拱起,不少业主家室内的墙体出现了越来越多的小细纹,厨房、卫生间的瓷砖开始脱落,业主们认为这些现象的罪魁祸首就是名门府工地的施工。
7月13日上午9点左右,湖景花园12号楼504室业主正在书房上网,突然传来一声巨响,吓得他从椅子上跳起来,一看,朝北的窗户上一块1平方米左右的玻璃已经爆裂了开来,密密麻麻布满裂痕。12号楼位于小区最北侧,这扇窗正对着名门府工地上的打桩机,业主立即给工地项目负责人致电,要求停工。经过众多业主与施工方、开发商反复交涉,当天下午,工地上6台打桩机停了下来。
昨天,记者来到湖景花园的物业中心,一位姓金的经理告诉记者,最近半个多月经常接到业主关于墙面出现裂缝、瓷砖翘起等方面投诉,之前类似的投诉也有,但最近比较集中,其中靠近名门府一侧的5号楼高层业主投诉最多。
他说,物业、小区业委会已经与名门府施工方、开发商沟通多次,对方愿意承担责任,小区内拱起的地砖也已经修好。湖景花园是精装修楼盘,从目前业主投诉的内容来看,主要是装修受到了破坏,还没有涉及到主体结构,但以后会产生什么影响目前还无法预计。
业内人士:
“锤击桩”宁波市区比较少见
一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者,目前工地打桩分为预制式和灌浇式,预制式又分为“锤击式”和“静压式”。
锤击式是将预制的桩或桩筒打入地下,而静压式是用桩机自重或追加砝码的方式,将预制桩直接压入地下,以这种方式施工几乎没有噪音,但对地质要求比较均匀,岩层浅的地质,容易使预制桩爆裂。
灌注桩是利用钻头或桩筒等工具打出桩孔,然后将混凝土灌入地下而在地下直接现做出桩,对工艺要求较高,容易出现坍孔、偏径、断桩一类的问题,一般来说,灌注桩是指钻孔灌注。
这位业内人士说,名门府采用的是锤击桩,这是比较传统的一种打桩方式,施工简单、施工质量易控制、工期短、造价低,但噪音大、振动可能对附近建筑的地基造成破坏,目前不少城市市区已经禁止使用。宁波虽然没有明文规定,但市区也比较少见,大多工地都采用钻孔灌注桩,一般郊区及周边没有其他建筑的工地才会见到“锤击桩”。
有如此“不良”特征的“锤击桩”为何还能通过住建部门审批?
业内人士说,按照一般的流程,设计单位出了方案,第三方“审图”单位确认没有问题,到了住建部门都能批下来。
开发商:
项目施工手续齐全
昨天,记者在名门府工地发现,工地上的6台打桩机都已停工,每台打桩机旁边,还堆着一些长约10米左右的空心水泥方柱。
工地北侧一路之隔是包家漕拆迁安置小区,西侧马路对面是个幼儿园,目前都还没有投入使用,工地北侧是湖景花园小区,与工地隔着一条七八米宽的小路,工地内部北面是一排办公楼和工人住房,最北侧一台打桩机距离湖景花园约有五六十米。
按计划,名门府项目共要打2046枚桩,现在完成了800多枚,接下来会采取怎样的措施?
宁波市港中旅置业有限公司副总经理唐勇告诉记者,项目施工手续齐全,完全是按照设计院的图纸在施工。他说,项目采用预制方桩,静压加锤击施工,因为怕影响已建成的住宅,打桩前还做了围护结构、设置了防挤防振沟、应力释放孔,当时认为这种打桩方式速度快,但没想到在做了这么多防范措施后还会给周边业主带来这么大的影响。
“我们已经请设计单位修改打桩方式了,接下来要把锤击桩改为钻孔灌注桩,”他说,“以后我们每天都会对湖景花园公示第三方专业测量单位的检测数据,监测桩基施工在位移和沉降方面变化是否符合相关设计要求,如果业主们对我们找的第三方机构不放心,也可以自己推荐”。
“对确实因施工原因给湖景花园带来的破坏,我们会按照业委会和业主代表要求,统一安排维修。”唐勇说。
“锤击桩”已经较少用在宁波市区工地,名门府设计单位宁波大学建筑设计研究院有限公司为何做出这种设计?距离名门府工地更近的包家漕回迁安置小区及边上的幼儿园还未投入使用,是否受到打桩影响?本报将持续关注。本报记者李竹青