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中山的房价在涨跌交替中呈现稳步攀升态势。记者罗知锋摄
中山市国土资源局昨日公布上月楼市成交数据
文/记者齐华伟
昨日,中山市国土资源局公布了上月楼市成交数据。虽然一手住宅成交量从5月份的旺季回落,但房价却继续上涨,并达到2011年11月份出台限价措施以来的最高点。数据显示,去年下半年开始的回暖已持续一年,房价在涨跌交替中呈现稳步攀升态势。
上个月:
成交量大跌价格仍小涨
中山市国土资源局昨日公布的6月份楼市成交数据显示,上月商品房合同登记备案7317宗,面积约73.39万平方米,其中住宅5629套,面积约61.17万平方米,住宅成交面积同比涨了两成多,但相比成交旺季的5月份,住宅成交套数和面积均大幅下滑两成左右。
不过,成交量的下跌并不阻碍房价上涨。6月一手住宅均价为5736元/m2,比5月份的5603元/m2上涨了2.4%;同比去年5月份的5408元/m2则上涨了6%,这也是2011年11月份中山出台“限价令”以来单月房价的最高值。
值得注意的是,虽然住宅成交明显下滑,包括车库和商业等在内的非住宅成交却有大幅上涨,非住宅成交宗数为1688宗,面积约12.2万m2,其中成交面积环比涨六成多。
对此现象,有业内人士认为,这主要是因为多个项目有大量车位成交。
上半年:
成交保持高位房价稳步攀升
随着6月份成交数据的公布,上半年楼市数据也随之出炉。今年上半年商品房备案共计44263套,面积约453.2万平方米。其中,住宅35316套,面积约398.3万平方米。
从一手住宅成交量来看,相比去年上半年,今年上半年可谓增长迅猛,成交套数和面积均大涨了六成多,相比去年下半年住宅成交量也有6%左右的升幅,这显示从去年下半年开始的回暖持续了整整一年。
一手住宅成交大幅上涨也带动了二手房交易,上半年,二手房成交为12278套,面积约195万平方米,其中住宅10456套,面积114万平方米,同比也大涨了四成多。
在市民最关注的房价方面,今年上半年的房价走势基本是涨跌交替,上个月上涨则下个月下跌,最低是2月份的5485元/m2,最高则是6月份的5736元/m2,半年来的房价波动幅度不超过5%。
从回暖的这一年来看,房价的走势基本呈现稳中有升的态势。今年上半年一手住宅均价为5636元/m2,比去年上半年上涨了11.2%,比去年下半年上涨了5%。
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珠三角九城公积金互贷进入续签阶段贷款方式或改变
本报讯(记者齐华伟)记者昨日从中山市住房公积金管理中心了解到,今年5月份已到期的珠三角九城公积金互贷协议目前正在续签阶段,省住建厅正在征求珠三角城市建议。新的互贷协议可能在贷款方式和资金结算上有调整。
2009年5月,广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆等八城市住房公积金管理中心签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》(下称《协议》),随后深圳也加入该协议。不过,2011年由于多个城市住房公积金贷款额度吃紧,包括中山在内的多个城市开始收紧异地公积金贷款,对异地贷款实行计划管理和额度控制,公积金异地互贷名存实亡,到今年5月份该协议有效期已过。
公积金管理中心负责人表示,由于中山房价比周边城市低,周边城市居民在中山买房的比较多,占用中山的公积金多,在资金紧张的情况下,对本地缴存人申请公积金贷款会造成冲击,而公积金贷款首先应该满足本地缴存人的需求。
该负责人认为,如果新协议能够签署,在贷款的方式和方法,以及资金结算等方面可能会有调整,做到既能满足本地市民又能服务外地市民。