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杭州楼市“小时代”
80、90后最爱80-90方户型
都说刚需才是目前楼市的主力军,小户型的人气指数又到底有多火呢?根据透明售房市场研究院的统计数据,2013年上半年杭州市区新建商品房签约42017套,从上半年新建商品房的签约面积分布分析,最热销的户型是80-90平方米,而90平方米以下的户型总成交比例占了6成。
户型:80-90平方米
热度:★★★★★
点评:签约量最集中的依然是80-90平方米的小户型房源,签约18819套,占总量的44.79%。
由于70、90政策的影响,市场的总供给以90平方米的小户型房源为主。而随着购房群体的年轻化,目前不少买房者都为80、90后,对小户型的需求极大。2013年上半年面积小于90平方米小户型房源签约25647套,成交总占比六成。除了最热卖的80-90平方米以外,面积小于60平方米的占总成交比例的10.54%,面积在60-80平方米的占了5.71%。
户型:120-144
热度:★★★
点评:签约量其次是120-144平方米的房源,签约6578套,占总量的15.66%。随着部分“改善型”刚需的涌现,一些舒适性三房或四房的户型销售情况也很好。这些购房者随着子女长大、或者需要把老人接来同住,对改善购房环境的需求非常迫切。当然,传闻中的房产税也让部分改善型购房者的需求“被迫”提前。
户型:144-180平方米
热度:★☆
点评:在限购政策下,大户型的销售无疑遭受重大影响。144-180平方米的户型成交比例最为惨淡,人气指数降至冰点,仅占总成交量5.60%,而180平方米以上的豪宅户型成交情况则明显略好一些,成交比例达到7.58%。
单价1.2万元/平方米以下最热卖
另外,从2013年上半年市区新建商品房的签约单价分布情况分析,1.2万元/平方米以下签约套数最多,为15533套,占总量的36.97%。单价在1.5万-1.8万元/平方米的房源,签约套数为6776套,占总量的16.13%;单价在3万/平方米以上的房源,签约套数为3041套,占总量的7.24%;数据表明,2万元/平方米以下房源,总计签约31081套,占比73.97%,可见2013年上半年,市场单价低于两万的楼盘大量入市签约。
从板块上看,成交量超过1000套的几个板块均价大部分未超过20000元/平方米,其中下沙、城东新城、祥符是目前杭州近郊较具性价比的板块,成交均价均未超过20000元/平方米。另外两个成交量过千套的板块滨江和西溪湿地均价则在24000-26000元/平方米区间。在有成交记录的19个板块中,有9个板块成交均价在20000元/平方米以下;5个板块成交均价在20000-30000元/平方米之间;有3个板块成交均价在30000-40000元/平方米;有两个板块成交均价超过50000元/平方米,分别是市中心和钱江新城。