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2012年,绿地集团成为首家跻身世界500强的中国房地产企业,提出“20年后再出发”的目标,瞄准世界企业200强。这就意味着,绿地集团必须置身于更大的市场,更高的平台寻找新的突破。紧接着,绿地集团全面实施国际化战略,在世界市场竞争中做大做强,形成国际市场竞争力。在今年美国《财富》杂志公布2013年世界500强企业名单中,绿地集团位列第359位,较去年首次入围排名直线上升了124位。
作为绿地海外战略的第一步,同时也是中韩两国首个综合性房地产合作项目——绿地汉拿山小镇,近日举行全国巡展,立即引发市场强烈关注。
绿地上市迈出第一步
今年上半年,绿地集团准确把握宏观经济和行业市场的新情况、新变化,紧紧围绕政策和市场导向,灵活调整发展策略,就区域布局、产品结构及营销策略、管控模式等持续推进转型发展,在上半年房地产主业市场取得了显著的营销成效:实现订单销售金额653亿元,订单销售面积714万平方米,双双位居行业第二名;实现合同销售金额631亿元,同比增长45%,合同销售面积675万平方米,同比增长37%,为实现全年发展目标奠定了坚实的基础。据了解,绿地今年的年度目标是实现营业收入3000亿元,利润达到150亿元,其中房地产(行情, 问诊)业务收入则是确保增长30%,达到1366亿元,力争实现50%的增长。
与此同时,绿地成功迈出了上市的重要一步。今年5月8日,盛高置地与绿地集团联合宣布,绿地将以约30亿港元的代价,通过其在香港注册的全资子公司,认购盛高增发的普通股及无投票权可换股优先股。待交易完成后,绿地将持有盛高扩大股本后60%的股份,实现最终控股,而现有大股东盛高置地董事局主席王伟贤将退居第二大股东。业内人士指出,通过香港平台,绿地能够更大程度加强与海外投资者的联系,获得更稳定的资金支持。
作为优秀的城市运营商,绿地利用中国市场多年来的经验与资源积累,正在加快自身国际化步伐。近日,绿地宣布入股马德里、巴塞罗那两家酒店,与西班牙MELIA集团就酒店资产置换签署谅解备忘录,资产价值约为15亿人民币。此前,绿地已经入驻韩国与澳大利亚两个国家,目前正在美国、澳大利亚、泰国、英国等地甄选洽谈了近十个项目,计划年内将房地产开发项目落子美国和欧洲。绿地集团总裁张玉良称,预计年内可确定的新增海外投资为100亿元人民币,累计海外项目投资将达到近200亿元人民币。
对于海外扩张,绿地集团方面表示,目前正是人民币升值和海外资产价格走低的有利时间窗口,因此会运用直接投资、项目并购、资产置换等手段,继续开拓海外市场版图。“把成熟的产品推向海外,把世界的理念带回国内;利用国内、国际两种资源,拓展国内、国际两个市场。”
基于市场需求、企业成长、企业优势三大要素,绿地集团海外扩张战略从落地到加速,仅仅一年时间。目前,绿地已成为中国首家在海外大规模投资发展的房地产企业。
济州岛项目盛大启航
作为绿地走出国门的首站,济州岛是韩国最大的岛屿和韩剧著名的外景地,也是国人热门的东亚旅游胜地;而绿地旅游健康城项目——汉拿山小镇,占地面积约达150万平方米,将建设成为集旅游度假酒店及住宅、商业购物、医疗服务、观光娱乐等多种功能相结合的世界一流水平的休养型居住区。
根据规划,项目将分三期开发。一期主要为叠拼别墅,二期为商业加酒店式公寓,三期为独栋别墅,绿地自持物业比例将在四成以上。据绿地韩国公司透露,一期之所以选择叠拼别墅,主要是考虑到建筑用地性质以及济州岛建筑高度限制等因素,而其单元面积为180平方米左右,价格适中且能达到韩国永居权的投资标准,既满足人们休闲度假的需求,也可吸引部分移民客购买。
今年4月,随着售楼处和样板房的完工,绿地正式启动了汉拿山小镇第一期——叠拼别墅的预售工作。据绿地相关人士介绍,主要客源来自中国,也有一些韩国本土以及东南亚国家的客户,表现出了强烈的购买意向。与此同时,项目二期和三期的酒店商业、医疗设施的规划也在有条不紊进行中。为了突出医疗特色,扩大项目影响力,打造销售亮点,绿地韩国公司正在考虑同时推进二期和三期项目,争取能在今年内开工。