|
||||
上半年楼市量增价涨业内预计下半年随着大户型成交占比增加
今年上半年楼市延续去年回暖走势,成交量持续保持高位,房价也稳步攀升,至上月一手住宅均价达到限价以来的最高值5736元/m2。业内预计随着刚需型客户不断被消化,下半年改善型的大户型产品成交占比或将上升,并进一步拉高房价,房价将重返“6字头”。
文/记者齐华伟
数据:上半年量增价涨
7月16日,市国土资源局公布了6月份商品房交易情况,上半年楼市数据也随之出炉。从总体走势来看,今年上半年延续了去年下半年以来的回暖,上半年的一手住宅成交套数和面积同比均大涨了6成多,相比去年下半年也有6%左右的升幅。
一手住宅成交大幅上涨也带动了二手房交易,上半年二手房成交为12278套,其中住宅10456套,同比大涨4成多。
成交大涨的同时房价也稳步上升,今年上半年一手住宅均价为5636元/m2,比去年上半年上涨11.2%。
从今年上半年的房价走势来看,总体是稳中有升,半年来的房价波动幅度不超过5%。6月份5736元/m2的价格是2011年限价以来房价的最高值。
供求:库存持续高位刚需供求旺盛
“回暖”带来的一致看好,使得中山楼市的库存量也一直居高不下,统计局公布的数据还显示,今年前五个月商品房空置面积371.97万平方米,前五个月累计增长4.7%。
中山中原地产统计的上半年全市住宅存量为48047套,以每月平均销售5700套计算,去货时间约为9个月,这些存量主要集中于开发区、坦洲、石岐区,以120~144㎡存量最多。
从需求角度来看,上半年刚需型客户依然是绝对的主流,中山中原统计的数据显示,上半年住宅供应中刚需型产品占比最多,而在成交的住宅中80~120m2的刚需型产品也是最大头,占了56%,120~144m2的首次改善型产品占了20%,投资型的产品成交只有14%。
中介说:
下半年成交价将上涨
中山中原认为,下半年房地产政策变化不大。由于上半年土地供应仅是年度供应目标的21%,预计下半年土地供应量将会增加。而在成交方面,中山中原认为,经过上半年刚需户型的大量入市及消化,市场上的刚需客户将面临“整理期”。下半年的成交量将会出现一个缓降趋势,但下降的幅度不大;全年整体成交量环比还是上涨的态势,大约上涨幅度为15%左右。
对于房价走势,中山中原认为,上半年成交价格环比去年下半年出现了一定幅度的上涨,但价格仍然保持在合理范围内;随着下半年大户型单位供应增加,相应的成交价格也随之上涨,整体成交价格将保持在6200元/m2以上,环比去年上涨幅度为10%左右。