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2013年上半年,达州楼市强势复苏,打了一个漂亮的翻身仗。
从数据显示可知,2013年上半年的达州楼市直逼最为火爆的2009年,甚至大有超越之势。让人不免对2013年下半年的达州楼市有了更多的期待和憧憬,众多开发商也开始摩拳擦掌,纷纷蓄力谋求突破,推出新盘,希望延续上半年的好势头。
据不完全统计,包括已开售和即将开售的楼盘,2013年下半年达州城区面向购房者销售的楼盘将达到30余个。对于2013年下半年的达州楼市,华西城市读本走访了多位房地产业内人士,他们对下半年的达州楼市做出了大胆预测,希望能给予购房者更多的指导性意见。
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三大因素
助力楼市旺盛刚需刚需是推动房产业向前发展的原始动力。据业内人士分析,达州楼市的刚需依旧旺盛,来自于几个方面的合力:城镇化进程驱使大量农村人口进城,城市原住居民要求改善居住环境的愿望,年轻人群对于首套房的需求。三个方面的因素将推动达州楼市持续平衡向前发展。
城镇化进程:城镇化进程不仅仅是迅速扩张城市规模和人口,最重要的是新进城的大量农村人口在推动城市建设和发展的同时,也需要舒适安逸的居住环境。达州在改革开放后,一直是重要的劳务输出地,大量农村人口在外务工。随着在外务工人员经济条件的改善,为了让老人享受更好的医疗服务,让孩子享受更好的教育资源,有经济条件的人纷纷选择进城买房置业。
改善居住环境:城市享有得天独厚的先天条件,对于大多数的城市原住民来讲,随着时代的进步,自身的不断发展,对于居住环境必然也有着更高的要求。在经济条件上,城市人相比农村人也有着一定的优势,大多数城市人有着稳定的工作,优厚的待遇,在衣食无忧后,肯定会谋求居住环境的更高品质。尽管国家有相关的政策法规限制,但对于一心要改变居住环境的人群,在经济上也是可以承担的。
首套房需求:随着时代的变化和进步,越来越多的年轻人选择在婚后与老人分居,这样可以保证各自生活习惯的完整性,同时对于住房也有着更高的需求。绝大多数年轻人都会在婚前购买自己的新房,既是时代潮流所趋,也是年轻人希望拥有自己私密的爱巢。
袁先生是农村人,在外务工多年,加上即将结婚,近日专程请假返回达州选购新房。袁先生说:“在外打工多年,经济上有了一定积累,加之未婚妻的要求,希望能有更好的居住环境。”袁先生的例子便是城镇化进程和首套房需求两者结合,相互驱动的产物。
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市场回归良性
重新洗牌后的市场更健康达州楼市经历了长达三年的低迷,进入2013年,市场强势复苏,特别在下半年,是传统的购房旺季。业内人士谢先生说:“楼市一般情况下在下半年将会迎来爆发期,就是业界通常说的‘金九银十’两个月,但在7、8月将经历一个短暂的低迷,就像一场篮球赛,7、8月是中场休息,中场休息后积蓄了更多的体力以便在下半场冲击。所以我对下半年的达州楼市还是保持非常高的信心。”
另据业内人士分析,之前达州楼市长达三年的低迷,通过市场的自我调节,优胜劣汰原则,很多实力薄弱的房产企业被淘汰出局,剩下的都是这个行业里面的精兵强将,经得起市场的考验。三年低迷其实是对达州楼市的重新洗牌,洗牌后的达州楼市将向更加健康的方向发展,主要表现在开发商对于市场的把握更准确,价格更加理性。
市场把握准确:目前还能在市场生存的房产企业既经历过曾经的楼市春天,又经历过之前的楼市寒冬,换言之,这些房企都是经历过大风大浪的。因此,他们对于市场有着更清晰的判断,对市场的把握也更准确,能够适时地推出适合消费者口味的楼盘,在营销方式上也更加灵活多变,以适应市场需求。
价格更加理性:目前达州楼市的价格不会出现之前的陡涨现象,回归理性,并将持续稳定很长一段时间,这对于购房者是一个绝对利好消息,对维持市场的稳定也起到非常良好的作用。
在2013年下半年,两方面的因素将一起推动达州楼市的稳定发展,并将达州楼市引向一个更健康的发展轨道。
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购房更趋理性
观望过后消费心理更成熟目前,达州楼市的刚需之所以如此旺盛,除了上面分析的几个因素外,还有一个便是之前楼市低迷所积压的客户。很多客户在此之前对于购房一直持观望态度,一种是希望房价降低,减轻购房所带来的经济压力;另一种是房产投资者担心房价降低,房产贬值。
业内人士分析,经过长时间的观望后,很多积压客户对于市场有了更多的了解,纷纷选择在今年出手购房,这将是推动2013年下半年达州楼市持续向前发展的生猛力量,因为,此时的这类购房者的消费心理已经成熟,不会再瞻前顾后。另外,很多新晋刚需客户的购房心理也更加成熟,选择出手更加理性,不会因为某个楼盘的大肆造势而失去判断力,盲目跟风。
从上半年的房产销售数据可看出,楼盘的销售情况普遍较好,但并没有出现某个盘异常火爆,脱销甚至一次性清盘的情况出现。这说明购房者的消费更趋理性,会根据自己的实际需求,如:经济实力、居住人口、品质要求等现实情况,选择不同类型的楼盘。
业内人士认为,下半年的达州楼市整体上依然会跟着上半年的脚步走,在个别月份出现一些细微偏差也是在市场的可控范围之内。对于下半年的整体销售成绩,业内人士并未做出分析,具体情况只有以观后效。华西城市读本见习记者罗轩