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天津北方网讯:全额付款后,却迟迟拿不到购房合同,这着实令人焦急,近日,家住津南区的董先生就遭遇了这样的烦心事。今年4月,他在中信公园城全额付款购买了一套洋房,开发商答应在2个月内给他发票及合同的承诺至今仍未兑现。在与家人多次去售楼处和开发商交涉无果的情况下,董先生拨打了北方网地产频道《楼市315》栏目的热线电话 23601793 寻求帮助。
全额付款3个多月 业主仍未拿到购房合同
记者了解到,董先生今年4月份在中信公园城聆湖苑2号楼购买了一套洋房,于当月签订了购房合同,并全额交付了购房款、契税等共计60余万元。从董先生向记者展示的交款收据凭单上可以证实,董先生的确成功交付了房款60多万,收款行为中国光大银行天津金融街支行,收款人为天津中信天嘉湖投资有限公司。当时开发商保证在2个月内交付购房合同及发票,但至今时间已经过去了3个多月,开发商的承诺仍未兑现。董先生说:“就合同问题已多次找过售楼处,销售人员一直推脱,一开始说是合同压在房管局还未审批,现在说不知道哪儿出了问题。”
董先生提供的2张开发商收款收据,含定金+房款,契税+维修基金+登记费。
董先生告诉记者,拿不到购房合同的业主不止他一人,在中信公园城业主群里,已有不少业主抱怨迟迟未能拿到购房合同。记者联系上中信公园城的另一位业主吴先生,他于今年3月份付款购买了一套高层住宅。“当时销售人员许诺购房合同3月底就能办下来,没办下来就推到下个月,但至今我仍未拿到合同,再次去售楼处要说法,他们说10月份肯定能下来,让我们耐心等待,他们的话我是真不敢信了!”吴先生感到特别气愤。
开发商与代理商互相推脱为哪般?
记者通过调查得知,中信公园城并非由开发商销售,而是由世联和易居两家公司代理销售的。当初接待董先生的销售员是易居公司的王先生,他对记者表示,目前合同可能在两个地方,一是正在房管局做备案;二是开发商正在装订整理。他现在也不确定问题出在哪个环节上。
记者致电售楼处想进一步了解情况,一位不愿透露姓名的售楼员表示,他只负责卖房,合同的问题,记者可以去采访开发商的“法务代表”和“新闻代言人”。当记者问起“法务代表”和“新闻代言人”的办公地点和联系方式时,该销售人员便以“不知道”为由,匆匆挂断了电话。
这位销售人员所说的“法务代表”和“新闻代言人”,记者始终无法找到他们的联系方式。但几经周折,记者最终还是查到了中信公园城的开发商——天津中信天嘉湖投资有限公司的办公电话,接电话的是一名姓魏的女士。在得知记者反映的情况后,她表示,合同正在房管局备案,还没有办理下来。对于记者“到底是什么原因没有办理下来”的疑问,魏女士则表示:“不清楚,那是房管局的问题”。随后,她提供了一个销售中心的热线电话并告诉记者,董先生的问题,可以拨打这个电话咨询,而不是找开发商。说完,便以“不接受任何媒体的采访”为由挂断了电话。在整个电话的沟通过程中,魏女士始终不愿透露自己所属的部门和职务。记者几次拨打了魏女士提供的热线电话,但始终无人接听。
津南区房管局:开发商没缴契税 合同无法备案
董先生把自己的遭遇也反映给了政府主管部门,津南区房管局产权科的潘女士给予了答复。她介绍说,董先生的合同正在房管局,但是目前无法做备案,原因是由于开发商没有缴纳契税而无法办理。董先生告诉记者,“当初交房款时,契税和房款是一起交付给开发商的,由开发商代缴给房管局,交款收据上也写的清清楚楚,怎么房管局却没有收到契税呢?” 董先生再次拨打了售楼处电话寻求说法。接听电话的销售人员绝口不提契税未代缴的情况,只说压在房管局的合同有150多个,而房管局每周只能办理40个左右,所以还需董先生继续等待。就开发商的这种说法,记者致电津南区房管局产权科的潘女士,潘女士告诉记者:“房管局不存在每周只办理40个购房合同的情况,若需要办理的购房合同数量多,工作人员也会加班加点,为购房者及时办理好业务。”
律师:认真对待购房合同 谨防开发商“一房两卖”
天津观典律师事务所李东光律师认为,中信公园城的开发商收取了董先生的房款但没有交付购房合同和发票,收取契税及维修基金而没有代缴,从常理上来讲是违规行为。至于开发商的这种行为有没有违反合同,还要看合同中的相关条款是如何约定的。但是现在普遍存在一种现象,就是购房合同中一般只会对交房和房产证办理时间有明确规定,对代缴契税却很少涉及具体日期,这也会造成业主和开发商之间的纠纷。
李律师告诉记者,开发商不代缴契税将可能导致“一房两卖”。由于合同没有在房管局备案,如果开发商违约,业主想追究违约责任,会因为缺乏法律依据而无法维权。目前董先生可以通过以下途径维护自身权益:一是与开发商协商,要求尽快交付购房合同或退回已交付的契税和维修基金;二是到房管局相关部门投诉解决。
李东光律师提醒广大购房者,一定要认真对待认购协议和购房合同。签订购房买卖合同时,要先查看开发商是否具备网签资格,查验开发商网上签约系统是否开通,付款的时候,确定汇入的账户是资金监管账户。(记者 安佳)