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楼市迅猛发展的前十几年,房子的功能性似乎被一种既有的固定模式占据,客厅、卧室、厨卫都被规范的切分。而今,创意爆炸的发展脚步让空间有了更多样的变换。让创意告诉你,这是一个需要突破的时代。高端楼市,也不例外。
功能升级舒适度成卖点
细心的读者会发现,高端住宅置业中,“舒适度”一词愈发高频率地被提起,这并非是楼宇销售环节中的噱头,而是产品舒适程度已然被列入置业者最为关注的焦点之一。采访中,不少有经验的置业者告诉记者:“看似无瑕疵的住宅产品,在真正入住之后就会出现各种影响日常生活的问题。这些生活问题与设计有直接关联,但在看房初期无法用眼睛深刻体会,所以对舒适度的预见性成为看房者必须具备的素质之一。”
置业者的选房经验越来越丰富了,小至门窗方位、厨卫管道走线;大致户型设计、功能分区设计都是足以影响住宅全局的要素。某高端房企负责人表示,在我们产品的宣传中,已经逐渐摒弃空洞虚浮的华丽基调,转而将重点放于产品本身,对于务实作风,市场明显比较买账。我们的实体样板间体验引来了不少中高端置业者,其中许多大胆的创新点得到了置业者的追捧。
用途设计细化决胜市场
随着楼市成交回暖攀升,越来越多的开发商将注意力放在户型产品上,并制造出亮点,以博得购房者“倾心”。“土地资源稀缺是当今楼市前行的不可逆趋势,我们急于设计出更人性化的户型,来弥补容积率带来的缺失。”某高端开发商发言人如是说。同时,他也表示:“对户型用途的细化和创意思维设计将成为新产品研发的重点,服务于市场将是房企走下去的前提。”
目前,在市面调查中,记者发现市中心许多看似中等面积的二室二厅产品配备有三阳台的独特设计,阳台的增添弥补了空间上的不足,也使得城央生活多了一重休闲享受的空间。同时,在商住两用高端公寓产品中,户型形状的不规则化还衍生出各种创新用途功能设计。厨房以吧台为界限被划分成三角区域;书房与卧室采用连体全开放式并配备单面落地窗设计。这样的创意让一处面积在五六十平方米的公寓同时拥有起居、卧室、厨卫、书房等各类功能,并比传统住宅多出景观效果。
对于此类创新产品的销售状况,一位高端楼盘销售人员信心满满:“新品推出两个月以来,已经售出60余套,总销售额超过七千万。”业内专家表示:“面对理性犀利的置业者,开发商不断提升自身产品的优质水准。高端住宅中,让以往的‘奢侈’卖点演化为市中心‘奢适’的竞争是一条必然之路。”
新高端·调查
谁在买豪宅?
当下楼市是谁在买高端住宅?他们是怎样一群人?记者分别深入三个不同区块的高档楼盘,并和购房者做了一对一的交流,以了解这些购买豪宅的人的心态,对高端地产市场受众群体展开细微调查。
高端置业者的户籍地是哪里?
A天津户籍63% B非天津户籍37%
调查中,有63%的高端置业者是天津户籍,而37%是非天津户籍。而在非天津户籍范围中,有近一半的人是奔着天津学区优势来的,其他一小半则属于京沪杭等地来天津创业的都市白领。
置业者的购房目的是什么?
A自住70% B投资&自住22% C纯投资8%
在对置业目的的询问中,70%置业者选择自住,另有22%置业者投资兼自住,而以纯投资为目的的置业者仅占8%。实用风气下,楼市投资的萎缩成功遏制了泡沫的继续产生。
豪宅客户类型是什么?
A享受型28% B精英型66% C炫富型6%
事业有成的享受型虽拥有强购买力,但终归属于塔尖人物。多数高端住宅都成为中年企业精英的囊中物。而在高端楼市愈发理性的今天,通过以炫富为购房目的的人群少之又少。
新高端·时评
“次居所”豪宅只应梦里有
近几日,借差旅之机放松心境,无意中发现国内优质自然景观地兴建了多处“理想式”豪宅:山腰吊脚楼别墅、湖畔原生态住宅、纯绿色丛林居所,不胜枚举。随行大众对此类楼盘的疑问随之而来,如何出行?如何居住?如何长期、便利的生活?对于各种调侃式的问号,售楼处给出的答案是,此类豪宅针对以第二居所置业为目的的客户。
由此看来,“次居所”豪宅已经成为国内相当部分尖端楼盘打出的招牌标签。那么,“次居所”当真可以让此类项目如意地找到相对应的置业群体么?
且不论居所的主次之分,单说“居所”二字,就理应以生活为基准。在对高端置业者随机调查中,一处自然环境优越却不便出行的次居所,其诱惑力差强人意。置业者的理性回答让我们看到了住宅项目的基础要素不可或缺,即人居便利。当生活配套无法达到现代生活基础需求,其低容积率、稀缺生态环境、国家级景观资源等各种吸客噱头也就显得苍白无力。
同样的现状在津城高端楼市中也可得见。从本市多数近郊高端项目来看,产品优势中的自然景观水平已达到预期效果,但不论置业目的是第一居所还是次居所,置业者也都会以愈发冷静的眼光看待这样的住宅产品,并在购买时对意向楼盘进行筛选。因为在豪宅二字的诱惑力之外,还有人居要素作为落地基准,把控着高端项目是否受市场欢迎的风向标。从目前楼市供需状况来看,所谓人间仙境的理想型隐居豪宅,着实存在于梦里。