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制图吴薇H114
昨天下午,经过70轮的激烈竞争,中粮地产以23.6亿、配建公租房3.3万平方米的条件,竞得朝阳区孙河乡HIJ地块,成交楼面单价28881元。但剔除公租房部分,孙河地块不到4.9万平方米的商品房部分,折算楼面单价达到4.6万元左右,创下区域新高。据了解,借此契机,周边高端别墅8月份纷纷推出新产品。
低密度项目受开发商追捧
孙河乡HIJ地块位于孙河乡西甸村,规划用途为二类居住用地、托幼用地、医院用地,土地面积约20.62公顷,建设用地面积约7.54公顷,规划建筑面积约8.17万平方米,挂牌交易起始价为15.8亿元。
昨天,共有中粮、泰禾、万科、融创、招商、首城等11家企业参与竞买。在拍地之前,就有开发商对该地块进行测算称将有可能创区域新高:“每平方米超过3万元不足为奇”。
经过70轮竞争,中粮最终以23.6亿元,配建3.3万平方米公租房的代价成功将此地块收入囊中,直接楼面单价28881元。根据出让标书,该地块配建公租房回购价为每平方米6500元,如果以每平方米4500元的建安成本计算,该地块商品房部分楼面价约达4.6万元。
开发商看好高端别墅市场
之前的国土局出让公告显示,该区域此前已经成功出让4宗土地,昨天出让的HIJ地块,为截至目前孙河板块出让的5宗地块中面积最大、容积率最低的一宗,同时也是单价最高的一宗地。去年9月,孙河A地块被龙湖地产拿下,楼面单价约2万元。仅10个月时间,该地区楼面单价升至4.6万元。
对于孙河地块受追捧,有开发商表示,该宗地紧邻京密路和京平高速,具有明显的交通区位优势,同时,该区域是朝阳区“十二五”期间打造绿色环保、生态宜居、休闲娱乐为一体的绿色生态示范区,居住环境较为优越,是目前北京为数不多的低密度居住区,未来前景看好,因此受到多家开发商的关注。
周边别墅纷纷开新盘
据了解,昨天出让的中粮孙河地块周边目前有四五个高端别墅项目在售。该地块以高价出让后,让周边项目坐享“升值”红利,纷纷推出新产品。
与昨天出让的地块紧邻的一楼盘,6月首推30多套房源已售罄,签约额超7亿元。8月中旬计划推出二期产品。
距孙河地块10分钟车程的融科·千章墅二期新产品也预计8月中旬开盘。据了解,该项目产品包括250至380平方米的叠拼和510平方米左右的联排,每套售价在700万元至2000万元之间,平均单价仅3万元左右,比孙河地块项目的地价还低。
中粮的胃口
中粮地产是知名央企中粮集团旗下的上市公司,曾开发过西南四环的中粮万科假日风景、顺义别墅区的中粮祥云国际。中粮地产在北京商业地产上的表现更为突出。以购物中心为主体,组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态的商业综合体“大悦城”就是中粮地产开发的。自2007年北京西单大悦城开业至今,大悦城已成功复制了沈阳中街大悦城、北京朝阳大悦城、上海大悦城、天津大悦城5个项目,未来计划复制30个左右,其中包括北京安定门大悦城。
这次孙河地块被中粮地产“高价”拿到,有些出乎业内同行的意料。因为2008年国资委曾公开要求央企不当地王。
但也有央企开发商表示:国企和央企不当地王是“不成文”的规定,在具体执行时很难控制。另外,中粮地产目前已经形成了住宅、商业、旅游、酒店等多业态的地产格局,因此拿地补仓意愿强烈。孙河地块为低容积率地块,高价拿地,也有“合理”成分。本报记者李海霞D155
标签:地块楼面价竞拍悦城开发商