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作为北京最大的经济适用房小区,天通苑一直是群租房的“重灾区”。“禁群租令”出台后,苑内的“二房东”想出了对策——将群租房以日租或者“家庭旅馆”的方式继续吸金,甚至比群租更赚钱。
不过,昌平区住建委等部门上午表示,这种行为换汤不换药,实为群租房,同样违规,将对这类群租房进行排查。
招牌添“日租”广告员不提群租
揽客
招牌添“日租”广告员不提群租
昨天下午,天通苑西三区和往常一样,招租的广告员队伍排出二三十米长,每名广告员都摆出一张“房东个人出租”的招牌,招牌上列出各种房间的价格,主卧、次卧、阳台、厅房,从300元至1800元不等。
不过和往常不同的是,这些招牌上多添写了“可日租”、“可短租”、“家庭旅馆、温馨舒适”等字样。
“三五天、一个礼拜都行,价钱便宜,包您满意”,看到有生意,广告员们纷纷围了上来,但在各种介绍中,广告员闭口不谈“群租”俩字。记者一路问过去,几乎每套房子广告员都表示可以短租甚至日租,可就在半个月前,他们在此热销群租房时,还对前来咨询的租客坚持半年起租。
除收费方式外跟群租没区别
探访
除收费方式外跟群租没区别
记者以租房人身份探访位于天通苑西三区32号楼地下室的“家庭旅馆”。地下室门前并没有任何旅馆招牌,刚一进门,一股霉味扑面而来,公共走廊的屋顶上布着横七竖八的网线。
这家“旅馆”总共120多平方米,却隔成了八个小屋,只有两个房间有不到一平方米的窗户,其他都是“暗间”。房间最小只有五六平方米,只勉强放上一张单人木板床和一个床头柜。这样的房间一天收费30元,稍微大些的房间为50元。
二房东介绍,他已经招来3个租户,租住时间从三五天到一个月不等,每个租客付100元“钥匙押金”即可入住,不需查验任何身份证件。
这不就是群租房吗?面对记者的疑问,二房东振振有词,“你看我这里连上下铺都没有,每个屋子也超过五平方米了,算不上群租。”
可当记者抱怨“旅馆”为啥条件这么差,只有一个卫生间时,二房东说了句大实话:“这个房子原来就是群租的,这不,刚改成小旅馆,服务没跟上。”
随后,记者再次在网上寻找到几家所谓的“家庭旅馆”,价钱从每天25元到80元不等,但在实际探访中,记者发现这些“家庭旅馆”其实就是改头换面的群租房。
规避禁令才变身遇暑假有油水捞
讲述
规避禁令才变身遇暑假有油水捞
“房子还是原来的群租房,但禁租令又来了,我们也得想办法”,二房东古先生向记者坦言,过去每天十几个客人看房,一天下来走得腿都疼。最近“禁租令”一下,很多租客一看房子是打了隔断的“群租”,生怕刚住进去就被拆掉,扭头就走,群租房的空房率大大提高。
于是不少二房东们便想办法将部分群租房改成了日租房,或者是“家庭小旅馆”,“对揽客有用,还能规避一下”。
但即便是“夹缝中生存”,二房东们也有油水可捞。目前正值暑假,苑里北漂们的孩子父母会来京旅游探亲,可天通苑社区内的旅馆价格每天至少也得150元。要住群租房吧,房间小不说,一般一个月价格约为800元,还要交三个月房租和一个月押金,租房成本太高。日租房和“家庭旅馆”是最实惠的选择。
“现在有油水捞,干一天算一天”,二房东古先生抱怨短租小旅馆太费心,三五天就要收一次钱,不如“群租”一口气交四个月的钱来得痛快,因此虽然给群租房改头换面,但至今舍不得拆掉隔断,“这不刚试水,还得走着瞧,暑假一过继续干群租”。
如果政府禁止“群租”有了大动作,他打算将手中群租房隔断拆掉大部分,改成每个房间面积较大的“家庭小旅馆”,这样“说起来每间房面积不违规,住的人少也不容易被投诉”。
算账
算账
按日出租比群租更赚钱
记者以天通苑一套普通的120平方米二居室(市场租金每月约4000元)为例,按照古先生的方法,分别给群租(用隔断隔成8个小屋)、日租(和群租房同样的格局)以及家庭旅馆(拆掉部分隔断,保证每间房屋都超过20平方米)的每月租金算了笔账,发现三种方式二房东们都不吃亏,日租和家庭旅馆甚至比群租更赚钱。
三种方案每月收入对比
出租方式每个房间单价(元)每月总收入(元)
群租(月) ①800 ②350 ③1200 ④450 6600
⑤600 ⑥900 ⑦900 ⑧1400
缺点:违反禁令,总有人来投诉优点:长期租,来钱痛快
日租(天) ①40 ②30 ③60 ④30 7400(按20天算)
⑤30 ⑥50 ⑦50 ⑧80
缺点:太费心,同样有人来投诉优点:表面上能规避禁令
家庭旅馆(天) ①100 ②0 ③80 ④0 7000(按20天算)
(拆3个小隔间) ⑤0 ⑥60 ⑦60 ⑧50
缺点:需拆部分隔断,同样费心优点:不易被投诉,防拆几率大
回应
回应
同样违规将逐户摸查
今天上午,记者从天通苑物业公司了解到,近五天来,已经查处了8套群租房,其中也包括这种所谓的“日租房”和“家庭旅馆”。
昌平区住建委、天通苑南街道办事处、天通苑北街道办事处工作人员上午表示,根据市住建委等部门下发的《关于我市出租房屋人均面积标准等有关问题的通知》,出租房人均面积不得低于5平方米,单个房间不超2人。房东应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。
群租房即便改成日租房、家庭旅馆,也一样违反规定,各部门正联合天通苑物业公司进行逐户摸查,将会把新的通知以公告形式告知每个群租房房东,要求他们自行拆除群租房,对于拒不自行拆除的,各部门将加大执法力度,尽快拆除。
昌平区工商局也表示,所谓的“家庭旅馆”存在消防安全隐患,即便面积符合相关规定,也属违法经营行为。文/新闻观察员史伊涵
记者蒋桂佳