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北京商报讯头顶“北京惟一成规模低密居住组团”的光环,让孙河HIJ地块未卖先热。昨日土储中心现场竞价的最终结果也证实了这宗地块到底有多热:总价23.6亿元,配建公租房3.3万平方米,虽溢价率巧妙控制在了49.37%,楼面价却高达4.5万元/平方米,远超过此前的万柳地块和夏家胡同地块,未来产品的成本价已经摸高至6万元/平方米。
昨日与中粮地产(行情, 问诊)同台飙价的是泰禾、万科、融创、招商、首城、华发股份(行情, 问诊)、住总、中铁建、东亚新华、成都鸿运等。竞价结束后,中粮地产此次到场拍地的负责人被众多媒体围堵在一间办公室中长达20分钟,最终仅留下一句“感谢大家的关注,我们一切都是按照国土局的要求去做的”。
孙河作为北京最后的低密居住板块即豪宅别墅区域,从去年以来成为开发商争夺的热点。去年9月,龙湖拿下孙河首幅宅地,楼面地价20158元/平方米;今年1月,泰禾拿下第二幅,楼面地价29473元/平方米。然而泰禾所创的纪录保持了不足半年,昨日就被中粮突破,达到4.5万元/平方米,跳涨了50%之多。
亚豪机构副总经理高姗表示,北京优质宅地、尤其是高端项目土地稀缺是孙河地价高涨的主要原因。但目前中粮拿地的楼面价已逼近孙河惟一在售项目“龙湖·双珑原著”一期5万元/平方米的价格,在土地成本上尽失先机,这对中粮在高端产品线上的操控能力提出更大的挑战。
不过,开发商也并不是什么样的土地都拿,另一些地块无人问津,显示出土地市场的大环境已经有所改变:昌平南绍地块就因到期无人报价而遭遇了流标。
对此高姗认为,下半年政策变动的风险较大,房企对于整体资金情况的把控将更为谨慎。经过上半年的频频补仓过后,预计下半年房企拿地可能会更有针对性,土地市场将整体趋于理性。