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今年以来上海楼市的火热行情又添新注脚。
央行上海总部昨日公布的最新数据显示,今年6月,上海新增个人住房贷款大增86.3亿元,同比(较上年同期)多增57.8亿元。个人住房贷款延续了上月的“井喷”格局。
从整个二季度的数据看,二季度全市新增个人住房贷款247.1亿元,环比(较上季度)和同比分别多增108亿元和236亿元,增幅亦十分明显。
“个人房贷持续高增长”
“受房地产市场交易量增长和个人住房贷款投放集中等因素影响。”央行上海总部昨日定调称,“个人住房贷款持续高位增长。”
央行历史数据显示,今年1至5月,新增个人住房贷款数据分别为56.7亿元、35.8亿元、46.6亿元、52.8亿元和108亿元,加上6月的57.8亿元,整个今年上半年,沪上新增个人住房贷款为386.2亿元。相比之下,去年同期个人住房贷款仅新增0.6亿元,即便去年全年,个人住房贷款的增加额仅为177.6亿元。也就是说,今年上半年个人住房贷款增幅已经超过去年全年增幅的2倍。
2011年上半年,新增的个人住房贷款为164.8亿元。
7月23日,上海统计局刚刚发布了最新数据显示上半年沪上楼市持续火热。数据显示,今年前6个月,商品房销售面积1107.04万平方米,增长39.5%。其中商品住宅销售面积952.7万平方米,增长35.5%。
开发贷款少增109.9亿
值得一提的是,与以往不同,在昨日公布的《2013年上半年上海市货币信贷运行平稳》中,央行上海总部单独将房地产开发类贷款单独列出,并称“商业性房地产开发贷款增长平稳,保障性住房开发贷款增加较多”。不过,从同比数据来看,今年上半年新增开发贷款,其实较2012年上半年已大有减少。
根据数据,上半年上海市中外资银行本外币商业性房地产开发贷款增加215.5亿元,同比少增109.9亿元。其中,地产开发贷款增加76.7亿元,同比少增27.5亿元。房产开发贷款增加138.8亿元,同比少增82.4亿元。
保障性住房开发贷款增加79.5亿元,同比少增29.1亿元;不过,6月增加35.6亿元,同比多增20.8亿元。
中小企业贷款在6月增加明显
值得一提的是,在政府强调金融服务实体经济的背景下,与早前称“贷款投向行业相对集中”不同,央行上海总部昨日强调,上半年的贷款主要投向实体经济,重点支持中小型企业。
根据数据,今年上半年沪上金融机构发放的本外币企业贷款(不含票据融资)主要投向制造业和租赁商务业,两行业贷款分别增加312.7亿元和248.3亿元,而水利环境公共设施管理业贷款下降最多,减少33.4亿元。
上半年沪上中外资银行投放的企业贷款以中、小型企业为主,分别增加285亿元和108.3亿元,大型企业贷款增加101亿元,微型企业贷款增加13.2亿元。
有意思的是,贷款投向的变化在6月尤其明显。
根据央行上海总部的数据,6月小、中型企业贷款增加最多,分别为91.6亿元和76.3亿元,而大型、微型企业贷款分别减少11.9亿元和23.1亿元。