|
||||
主城楼市成交持续3周回落
上周洋房销售异军突起现日光盘
受持续高温影响和开发商延缓推盘节奏等因素影响,上周重庆楼市成交继续放缓,自6月底以来,连续3周保持回落趋势。然而,洋房市场异军突起,再现“日光盘”,供应和成交均达到近期以来的高点。业内人士表示,受多种因素影响,当前重庆楼市进入盘整期,新一轮“洗牌”已经开始。
成交持续走低
据晟城地产市场研究部数据统计,从7月15日截止到7月21日,主城区商品房成交量为3689套,环比下降174套,下跌4.5%;成交面积为32.08万平方米,环比减少3.21万平方米,下降9.4个百分点。受楼市传统淡季影响,上周成交量和成交面积均出现下滑现象。
从上周开盘来看,共14个项目开盘,主要是以高层、洋房、别墅为主,高层项目7个,洋房项目5个,别墅项目2个。受洋房市场供应量和成交量的双双走高,上周建面成交均价7200元/平方米,环比上升约13%。
据晟城房地产市场研究部不完全统计,上周新办预售许可证项目共22个,总体量36.85万平方米,环比上期增加14.16万平方米。上周获取预售资格的住宅业态为高层、洋房和别墅,共计31.25万平方米,环比上周增加10.9万平方米。非住宅供应体量为5.6万平方米,环比减少3.26万平方米。
洋房产品受宠
上周共有14个项目开盘,共计推出了2105套,比之前一周新推房源减少了693套,整体成交率约为38%。
高层产品成交继续维持低迷状态,多数项目去化率均未超过50%,最少的渝北某楼盘推出的近200套房源去化率仅3%。
与此相反,洋房成交无疑是上周楼市最大的亮点,除了开盘数量与高层接近外,在去化率上更是全面超越高层产品,领跑市场。上周5个项目推出的房源均取得了不错的业绩,去化率均超过50%。而龙湖无疑是最大赢家,旗下3个项目同时加推电梯洋房产品,均取得不错业绩。其中,首次亮相的两江新宸更是一炮走红,推出331套房源全部售罄,成为上周楼市唯一的“日光盘”。与此同时,保利江上明珠、奥园国际城等项目去化率均超过70%。
业内人士表示,近期天气炎热,整体来看市民看房热情下降,尤其是地处新兴区域的部分刚需项目,因交通不便等因素,受到的影响更大。但成交数据也说明,当前楼市,购房者越来越理性,价格已经不是衡量楼盘性价比的唯一标准,真正具备竞争实力的产品,也仍然能够取得不错的业绩。
相关新闻
7月土地市场
依旧火爆
尽管近期楼市整体成交有所放缓,但丝毫未影响到开发商在土地市场上的热情。重庆晚报记者查询重庆市土地交易中心网站信息发现,上周共有9宗土地集中成交。其中7宗为商务、居住用地,分布于南岸、巴南、大渡口和九龙坡等区域。在本轮土地成交中,招商、恒大、美全、汇景等品牌均有斩获,其中汇景实业将巴南区李家沱两幅土地收入囊中,土地面积近41万平方米,总建筑面积将超过90万平方米。
同时,至本月底预计还将有15宗地块集中上市。但较前期而言,商业和住宅用地所占比例有所减少,仅为8宗。
重庆晚报记者吴神忠
标签:洋房楼市成交面积环比商品房成交量