津东晨（挂）2013-070号地块出让公告--北方网-地产频道

津东晨（挂）2013-070号地块出让公告

2013-07-26 17:57

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市人民政府授权的天津市国土资源和房屋管理局批准，天津土地交易中心负责组织实施编号为津东晨(挂)2013-070号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。现就有关挂牌事项公告如下：

　　一、挂牌地块相关情况

　　该地块位于河东区晨光路北侧，其四至为：东至泰兴南路，南至晨光道，西至晨阳里，北至晨阳花园(以挂牌文件附图为准)，现状除一间看地平房外其余已达场地平整。

　　该出让地块范围内的树木、供电设施、通信设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，由受让人自行与有关部门协商解决。

　　二、土地使用条件及相关要求

　　该地块出让土地面积为47229.2平方米(其中含中小学、幼儿园用地面积10000.1平方米)，规划用地性质为居住用地、中小学、幼儿园用地，其中居住用地建筑面积不大于104900平方米(含商业金融业建筑面积不小于37940平方米且不得建设酒店型公寓)，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%；中小学、幼儿园用地容积率不大于0.7(建筑规模不小于6000平方米)，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。

　　该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。该地块挂牌起始价为91000万元(不含市政基础设施配套费)。

　　其他要求：

　　1、容积率中规模应包括阳台、阁楼及居住区配套设施建筑面积；

　　2、套型建筑面积90平方米以下住宅所占比例应大于总住宅建筑面积的70%；

　　3、该地块中规划安排小学一座，规划用地面积为10000平方米，规划建筑面积不大于7000平方米；

　　4、新建住宅配套非经营性公建，按照《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》(津政办发[2012]29号)执行；

　　5、该地块带规划方案出让，受让人必须严格按规划方案实施建设，不得擅自修改；

　　6、受让人须在签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内缴齐全部土地出让金；

　　7、竞得人须同意天津市嘉华城市建设投资发展有限公司(以下简称“嘉华城投公司”)以15000元/平方米价格回购项目沿泰兴南路一侧建筑面积1000平方米商业店铺(一至三层纵向切割，具体位置另行协商)。竞买人竞得土地后签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》前须在河东区注册新公司，并以新注册公司与嘉华城投公司签订《认购合同》，在项目竣工验收合格交付使用后5个工作日内，嘉华城投公司一次性支付购房款；

　　8、其它规划设计要求详见挂牌文件附件《规划条件通知书》。

　　中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织(凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规另有规定的除外)均可参加竞买。各出让地块均不接受联合竞买，如有合作开发意向的，须在报名前成立新公司，并由新公司报名参加竞买。

　　出让地块竞得人企业法人营业执照注册地不在河东区的，须在《挂牌地块成交确认书》签订之日起30日内在河东区注册全资公司，并由该公司签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》。

　　竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：

　　1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

　　2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；

　　3、因企业原因造成土地闲置一年以上的；

　　4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

　　竞买人须交付竞买保证金人民币50000万元，竞买保证金到账期限为2013年8月7日16：30，申请竞买报名截止时间为2013年8月7日17：30，具体申请竞买的办法请参阅《竞买须知》。

　　竞买人按照要求除提交有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。具体申请竞买的办法请参阅各出让地块《竞买须知》。

　　四、获取挂牌文件的时间和地点

　　本次挂牌公告日期为2013年7月11日至2013年7月30日，自2013年7月18日至2013年8月7日(法定节假日除外)上午9：00-11：30，下午2：30-4：30到天津土地交易中心(和平区曲阜道88号)购买挂牌文件。