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生态绿色、高科技、精装修……在几年前当中新生态城以崭新的面貌出现在滨海新区购房者面前时,这些带着褒奖色彩的词汇成为人们对于中新生态城房地产市场总体的“初印象”。几年时间里,中新生态城从最初的一片空白变成了漂亮建筑林立的景象,其房地产市场也几经沉浮,从最初的销售火爆,到遭遇限购几近无人问津,再到如今的逐渐复苏,拥有了忠实客群和稳定的成交量。更加有针对性的特色产品、具有竞争力的价格以及逐渐“落户”的名校带来的学区效应,这些亮点也开始成为越来越多购房者对于生态城的新印象。
成交量相比“淡季”翻番
“相比去年上半年的淡季,目前生态城整体的成交量翻了一番。”中新生态城某项目的策划人员表示,从去年下半年开始,区域的成交量就开始逐渐回升,目前中新生态城每个月的成交量已经达到200至300套。而通过对中新生态城各个项目的走访,记者发现相对较高的性价比吸引刚需释放、名校带来学区房需求以及入住增多聚集了一定人气开始成为不少购房者为生态城房子买单的原因。
“项目上周刚刚开盘推出了几栋洋房产品,销售情况不错,目前部分户型都已经销售一空了。”万科锦庐项目策划人员介绍,虽然项目推出的洋房产品面积普遍比较大,单价也很高,但是由于产品特色比较鲜明,拥有高出房率、低层数等亮点,因此仍然受到很多改善型客户的欢迎。和锦庐项目不同,虽然近期并没有新产品推出,但是阿亚拉雅境项目同样拥有不错的成交量。该项目一位销售人士表示,该项目产品户型比较齐全,从67平方米的一室到141平方米的三室户型一应俱全,成交价格约为9000至9500元每平方米。目前项目的销售成绩不错,每个月几乎都能够有三四十套的成交。“目前,很多办理蓝印的客户对于一室的户型比较认可,毕竟总价较低,两室户型目前比较受婚房等刚性需求以及初次改善型客户的欢迎。”
目前,中新生态城共有十余个项目处于在售状态,其中绝大部分都为“老面孔”,除了首玺项目、阿亚拉雅境、生态诚品等几个去年开盘的项目之外,今年以来区域内尚无纯新盘亮相开盘。这种状态预计将于今年八九月份被打破,届时一个纯新盘项目将全新开盘加入中心生态城的“战团”。“我们项目将是一个纯洋房社区,产品面积区间集中在90至135平方米,其中,通透的90平方米两室户型以及120平方米左右的三室户型将成为主推户型。”首创康桥郡项目策划人员表示,从目前储备客户的情况看,不少购房者都是冲着购置学区房来的。“目前已经落户在生态城的滨海小外名气很大,不仅仅是我们项目,几乎每个项目都有奔着它来的客户。”
“目前,中新生态城以高层销售为主,也有部分洋房产品和别墅产品在售,各个项目的高层产品价格几乎都在9000元每平方米左右,考虑到精装修的因素,这个价位对很多刚性需求客户还是很有吸引力的。”业内人士齐先生表示,目前几乎所有的老项目都已经有交房入住的产品,人气的聚集让很多购房者担心这里变成“空城”的疑虑打消了,同时随着区域各方面设施的逐步完善,其相比很多老城区更为优美的环境也让很多购房者对其未来的发展拥有了更多的信心,这也使得其开始成为更多地缘性客户的选择。
产品主打“差异化”
虽然中新生态城属于“老盘当道”,但是由于各个项目频繁推出新品,在户型上、产品类型上也是越来越具有针对性和差异化,再加之各具特色的优惠策略,因此这个区域也越来越成为众多购房者关注的焦点,成为房产选择中靠谱的选项。
由于即将开盘的世茂英郡项目将年轻人作为主攻的客户群体,因此虽然它是一个纯洋房别墅社区,但是“小面积”低总价仍然成了该项目的口号和选择。“别墅产品为叠拼,最小的面积仅为90余平方米,洋房产品中也有很多90平方米的户型,这些都为拥有一些经济实力的年轻人购买提供了可能。”产品的一位工作人员表示。同样为别墅产品,生态城宜和美墅项目则以大面积、高总价的高端别墅产品为主。不同的产品定位能够让更多需求的客户各取所需。
精装修曾经在中新生态城的各个项目中处于“一统天下”的地位,但是随着更多项目推出新品,毛坯房也在部分项目之中出现,满足部分购房者对于差异化的诉求。“我们的产品分为毛坯和精装修两种类型,可以让不同的购房者按需选择。”生态诚品项目销售经理表示,其中毛坯产品的价格约为7800元每平方米,将精装修的成本让给消费者,也使项目在众多精装修项目中占据了价格优势。此外,将首次开盘锁定在八九月份的康桥郡项目也选择了毛坯洋房产品的形式,虽然该产品的价格尚未确定,但是一定的价格优势也将成为同其他精装修产品比拼的有利因素之一。(记者付卓凝)