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下半年多镇街将有中高端产品入市。
市民感慨难觅90㎡左右新房业内人士预计整体楼价将有所上升
“想买个90平方米左右的新房,真的很难找。”连日来,在记者走访中,不少刚需市民直呼“伤不起”,感慨中心城区小户型产品严重稀缺,大户型产品当道的情形越来越明显。
根据最新公布的楼市数据,7月顺德新建住宅呈现量跌价升态势,其中成交均价止住了前三个月的下降趋势,对此,业内人士认为是高端大户型产品的成交拉高了均价。
而从下半年的供货情况看,大户型仍是市场的一大看点。据了解,8月~10月,大良、陈村、北滘等镇街均有大户型新货供应,其中不乏一些纯新盘。下半年高端大户型供应究竟占几成?是否会出现大户型当道的现象?楼价走势如何?对此,业内人士指出,预计180平方米以上的大户型产品,占总供应量的比例不足一成,并非大户型当道。但受成交结构影响,整体楼市均价或将有所上升。
文/记者吴佳
图/记者龙成通
数据:7月量跌价升大户型产品拉高均价
顺德区商品房交易信息网最新公布数据显示,与6月新建住宅量价齐跌不同,7月则呈现量跌价升态势。
根据已公布的楼市成交数据,记者留意到,今年4月、5月、6月,顺德楼市成交均价连续三个月呈现下降趋势。而7月,楼市成交均价为7423.97元/平方米,环比6月上升了3.88%,止住了下降趋势。
在成交量方面,7月成交套数为2057套,与6月2192套相比,环比降幅为6.16%;成交面积为26.32万平方米,与6月的27.09万平方米相比,环比下降了2.84%。
为何7月顺德楼市出现量跌价升?业内人士分析指出,回顾上月成交情况,新建住宅成交集中在乐从、大良、陈村等房价较高的区域,且多为中高端项目。与中小户型刚需产品不同,高端大户型产品价格高、走货速度较慢,拉高成交均价的同时,也导致成交量下降。
走访:地段不同大户型成交差异大
高端大户型走货速度较慢,这一点似乎是众所周知的事实。但记者走访发现,因地段不同,高端大户型成交情况差异明显。
日前,位于大良东区CBD核心位置的豪宅项目美的广场,推出最后一栋顺峰山景观中轴线上的楼王单位,引起关注。自该项目进入公众视野起,毛坯均价突破2万元/平方米,一直令人咋舌。但其成交情况并未受影响,“整个项目有400多套,现在已经消化了一半以上,剩下的货量不多了。”该项目相关负责人透露,美的广场位于大良黄金地段,周边环境优美,生活配套完善,带动了销量。
与美的广场热销不同,位于北滘的一个高端项目则成交缓慢。“与去年相比,今年的消化速度慢,面对销售指标,压力很大。”该项目销售人员告诉记者,项目所处位置相对偏远,吸引到的买家较少。
供货:
大户型、纯新盘下半年入市厮杀
从下半年的供货情况看,大户型仍是市场的一大看点。记者了解到,8月~10月,大良、陈村、北滘等镇街均有大户型新货供应,其中不乏一些纯新盘。
作为中心板块,下半年大良新增供应多集中在东区,这一区域也是高端豪宅项目的首选地。除了在售项目加推新货外,正在建设的两个新盘预计于10月入市。
其中一个项目位于南国东路以北、滨河路以西,北侧与素有顺德龙脉的“顺峰山”一脉相承,东侧紧临桂畔海,从景观资源、周边配套和发展潜力等方面来看,拥有较为明显的卖点和优势。该项目将首推168平方米以上的大户型产品。
如果将大良比作大户型入市厮杀的主战场,顺德北部的北滘、陈村则为次战场。不少位于北滘、陈村的地产项目营销负责人透露,下半年市场竞争异常激烈,为分一杯羹,已将营销宣传提前,从而吸引客源。更有项目推出高品质产品,“预计8、9月,将推出美的地产的最高端产品,君兰江山1号楼高层复式别墅,面积为760平方米,每户都带泳池。”该项目营销中心总监助理王航介绍说。
预测:
整体楼价将有所上升
下半年高端大户型供应究竟占几成?是否会出现大户型当道的现象?楼价走势如何?对此,业内人士认为,预计180平方米以上的大户型产品,占总供应量的比例不足一成。但受成交结构影响,整体楼市均价将有所上升。
“大户型产品基本集中在大良,大家将目光集中在大良,所以感觉下半年大户型产品供应多。其实,180平方米以上的高端产品,仅占新增货量的7%~9%。”业内人士廖德源分析说,其他镇街在供应结构上将不会出现大的变化,整个顺德楼市并非大户型当道。但他表示,由于受中高端产品入市、成交影响,预计下半年楼市均价会有所上升。“但与上半年相比,下半年上升幅度较小。且成交均价并不会一直持续上升,可能以螺旋形上升为主”。