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进入暑期,楼市似乎也在“避暑”。7月份的惠州楼市表现平淡,土地市场、市场供应以及成交量均表现平平。从惠城区的情况来看,7月份的成交量环比有所下滑,但是成交均价依旧坚挺,多个周的成交均价约为6500元/平方米。
供应成交表现“乏力”的同时,7月份楼市调控政策的走向却受到广大业界和购房者的高度关注。国家层面,新的信贷政策出炉,特别是提到放开金融机构贷款利率管制。惠州层面,“国五条”落地,今年的惠州市区房价控制目标出炉。据了解,由于目前政策刚出炉不久,对楼市影响较小。
市场成交下滑但房价仍坚挺
中原地产统计的数据显示,7月1—28日的四周里,惠城区楼市的周成交量分别为518套、435套、582套、532套,其中第三周市场较为活跃,因为该周有8个楼盘集中在周六加推新品,而且多个楼盘举办亲子活动,吸引大批到访客户。成交量较大的片区主要是水口、江北和金山湖片区。水口片区因为有多个楼盘入市,而且该片区的房价处于市区的“洼地”,因此吸引了不少购房者。而作为城市CBD的江北片区以及人居环境较佳的金山湖片区,尽管片区房价较高,但依然吸引不少购房者。
从成交的户型看,中小户型依旧受到市场热捧,业内人士分析,这主要是因为目前支撑惠城区市场的主力是刚需族。
根据中原地产的统计,7月1—28日四周时间的周成交均价分别是6071元/平方米、6235元/平方米、6509元/平方米、6429元/平方米,房价依旧坚挺。
土地市场的表现十分平淡,7月份首周无经营性土地挂牌,成交只有龙门1宗;第二周挂牌和成交均为0;第三周挂牌2宗,成交2宗,同样在龙门;第四周情况好一些,挂牌3宗,成交8宗商住用地,其中博罗和大亚湾西区成交较为火热,成交的地面均价为1494.34元/平方米。
政策调控不放松被多次强调
7月份政策的走向则牵动着广大业界和购房者的心。7月5日,国务院出台“金十条”,其中针对房地产行业,各部门需认真执行房地产调控政策,落实差别化住房信贷政策,加强名单制管理,严格防控房地产融资风险。
另一条备受关注的金融信贷政策则是,央行于7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。央行称,将取消金融机构贷款利率0.7倍的下限,由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平,个人住房贷款利率幅度区间暂不做调整。
对此,中城嘉信地产策略中心分析,此举短期内对楼市几乎没有影响,由于社会整体融资需求依然旺盛,商业银行依然占据议价优势,因此利率下行幅度不会太大。另外差别化住房信贷政策将继续严格执行,预计央行不会也不可能取消个人住房房贷利率优惠,央行此举是希望稳定房价,防止房价上涨过快。
惠州版的“国五条”也于7月下旬出炉,其中包括今年市区房价调控目标出炉、未来供地将向保障房和中小户型房源倾斜等政策。中原地产分析,尽管调控举措地方性并不强,调控目标留有较大弹性,但此次细则的发布也具有一定的深意,一方面,它反映了上半年惠州市场过热的事实,另一方面,它也预示着惠州可能进入加强调控的视野。
业内人士分析,不论是中央出炉的金融信贷政策,还是惠州版的“国五条”,都是强调楼市调控政策将不放松,房价过快上涨的势头将被遏制住。由于目前市场的变动受政策影响较大,最近频繁出炉的政策也让一些购房者转为观望。