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夏日周末,到区县边避暑边看房,开始流行起来——4日,商报记者跟随一辆看房车前往武隆仙女山,上山沿途,随时可见印有楼盘广告的看房车。连日来,商报记者调查了解到,市内不少开发企业掀起下乡潮,扎堆区县深耕旅游地产。
楼盘周末迎300客户上山
上周末,不少市民上仙女山避暑看房。来自仙女山一楼盘的数据显示,周末两日共接待预约客户300多组,成交了50套。
4日上午,在花漾的山谷售房部,30余名置业顾问忙着接待购房者。一名置业顾问介绍,目前卖的是三期房源,面积为53~76平方米的洋房,目前仅余800多套房源。据该项目的策划主管梁正佳提供的数据,3日和4日,项目共接待预约客户300多组,30多个置业顾问平均每天接待5组客户,两天共成交50多套。
4日当天,也是周日,商报记者随美尔地产的看房车上到仙女山,沿途不少看房车往山上拉人。目前仙女山聚集了花漾的山谷、仙女山1号、伊云美镇、雪岭仙山、仙山流水、夏宫国际会所等项目,占地面积在200~1600亩不等,均为旅游大盘。“目前仍在售的楼盘有4个,周末上山看房的数以千记。”美尔地产副总经理张凤革说。
房企下乡做旅游大盘
不仅仅是仙女山。
近两年来,重庆旅游市场的持续增长与火爆,带动了度假物业需求的旺盛。不少房企扎堆我市郊县,大力度开发旅游地产。
昨日,商报记者获悉,金科涉水旅游地产的开篇之作中华养生城有望在本月开盘。该项目位于万盛黑山谷景区,占地超过1500亩。据项目现场负责人介绍,项目定位为养生旅游地产,尽管目前还未开盘,但有不少购房者开车到售楼部打探价格。
隆鑫地产也已“染指”旅游地产。隆鑫地产海南公司总经理及劲松表示,早在6年前,隆鑫就开始布局重庆郊县,涉水度假物业,目前已在武隆、巫山、丰都等区县开发度假型项目。此外,还在海南、四川、云南等地布局旅游地产。
此外,外地房企也积极在重庆区县拿地。中海投资发展集团斥资160亿元,围绕南川黎香湖进行一系列项目开发,完成后将集合休闲度假、生态农业、旅游观光、农民新村等元素,形成独具特色的农业特色旅游产业园。去年8月初,广东企业富盈集团与长寿区签订了项目投资协议,拟注资30亿在长寿湖边建一个大型的旅游综合开发项目。
区县借旅游资源推地
与之对应的是,部分区县借开发商的下乡潮积极推地。
昨天,万盛经开区国土部门有关负责人介绍,去年9月他们就在主城举行了黑山谷土地推介会,当时一次推出7宗旅游地块,合计面积近800亩,建筑面积达50万平方米。全部聚集在黑山谷风景区,平均下来起拍价约为70万元/亩,楼面地价算下来约1000元/平方米,给开发商留出了不小的空间,“未来5年,万盛的旅游地产建筑面积计划要达到300万平方米,总投资要超过100亿元,也就是说还有土地推出。”
重庆康联机构副总经理丁吉超介绍,目前渝西地区的永川、大足,渝东北地区的巫山、巫溪,以及渝东南的石柱、酉阳等区县,都在借当地的旅游资源,积极推地,吸引开发商到当地投资。“主要是三个方向,第一是打避暑牌,比如石柱黄水;第二是打乡村体验游的主意,比如大足、永川;第三打文化体验派,比如酉阳。”丁吉超说。
地理纵深
房企追求新的利润增长点
房企下乡深耕旅游地产的动因是什么?
隆鑫地产海南公司总经理及劲松表示,首先是有市场需求。其次,在楼市调控下,开发商看到,旅游地产开始成为投资客新的选择,自然将触角伸向受政策影响较小的旅游地产领域。
本土另外一家涉水旅游地产的房企负责人坦言,旅游地产是在郊县拿地,一方面土地成本较低,另外一方面当地会给优惠政策,拿地面积大。开发资源下沉,促使开发企业积极下乡,期望旅游地产能成为新的利润增长点。
“受政策利好的带动,未来还有更多的开发商到区县拿地,抢食旅游地产这块蛋糕。”美尔地产副总经理张凤革表示,去年6月,国家旅游局公布《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》,鼓励民间资本合理开发旅游资源、经营和管理旅游景区、开发各类旅游产品等。重庆方面,如去年底《重庆大仙女山旅游区总体规划(2012~2020年)》出炉,提升了开发企业和购房者的投资信心。
地理论见
开发企业需“放长线钓大鱼”
重庆康联机构副总经理丁吉超表示,从目前市面上的旅游地产项目看,基本都以大盘为主,开发周期较长,一般在5~10年,开发企业必须要有放长线钓大鱼的耐心。首先,配套要跟上;其次,后期服务要跟上;此外,人不可能一直在一个地方度假,如何满足业主的这一需求,也要认真考量。
隆鑫地产海南公司总经理及劲松则建议,开发商应跳出卖房子的思维,旅游地产住宅销售只占30%,更多的则是旅游产品的开发;其次,后期运营举足轻重,度假需要娱乐、消费,需要在这个项目里一站式完成。
业主在不同城市的度假需求,如何解决?美尔地产副总经理张凤革表示,对于实力开发商,可在全国开发系列度假产品,业主之间交换度假;同时,借力第三方平台。
记者手记
各有特色难现恶性竞争
记者在仙女山走访发现,旅游地产渐入佳境。但也不乏质疑:如此多的开发企业涉水旅游地产,会否形成恶性竞争?
一方面,重庆的旅游市场增长很快;另一方面,各区县看到了这一点,积极利用自身的自然资源,积极打造旅游地产。目前重庆尚无官方的统计数据,但不可否认,随着越来越多的项目入市,而且重庆的旅游地产主打避暑牌,如何去激发市场需求值得考量。
“竞争是肯定的,不过暂时还不会形成恶性竞争。”正如隆鑫地产的及劲松所言,旅游地产是根据自然资源、气候、地形等形成自己的定位,所以各个项目卖点不同。另外,从目前的售价来看,重庆旅游地产的价格不高,对中高端人群比较有吸引力。
而美尔地产副总经理张凤革则更有自信,张认为,可以预见的是,有需求的消费者会随着经济的发展越来越多,开发商不仅仅赚业主的钱,还可吸引游客。