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部分业主不满旧业委会私自盗窃水泵未遂一事羊城晚报记者汤铭明摄
羊城晚报与市国土房管局携手推出的物业管理专题报道已进入白热化阶段。在本报首篇专题报道中,我们曾分析过海珠区润泰大厦的电梯安全隐患所带来的物业管理启示。报道刊登后引起该小区业主共鸣,并向记者“爆出”小区种种乱象,而背后隐藏的是一场业委会成立之争。
这个小区所折射出的问题,恰恰是广州市很多小区在成立业委会过程中所面临的困境。业委会从选举到成立再到运作,个中为何这么难?记者与市国土房管局走进这个小区,希望通过分析这个范本,找到“破题”之法。
□何伟杰
文/羊城晚报记者何伟杰实习生王妍璨
除了电梯隐患频频外,润泰大厦有业主向本报反映,小区还存在保安缺勤,公益收入明细不清,物业公司“无王管”等种种乱象,而这些乱象的背后,源于一场业委会成立之争。
前业委会街道过度干涉选举
润泰大厦至今没有成立新的业委会
润泰大厦第三届业主委员会即将卸任,为了平稳过渡,业委会在2011年11月提前半年进行了选举,到了1月份已经选出了13个候选人,只差从中选出11个业委会成员。但旧业委会副主任潘先生告诉记者,这时他们将选举资料送到居委会审查,可资料却一去不返,选举工作也被街道办以选举结果有问题为由叫停。2012年4月10日,第三届业委会正式卸任,但新的业委会还未选出来,其职责由居委会代理,但因为业委会不在,小区的管理开始频频出问题,电梯困人时有发生,物管不公开账目明细。
2012年8月,在海珠区房管局等相关部门协助下,小区进行候选人选举,但由于12月公布的业委会成员结果票数面积未过半,选举最终无效。到了今年7月份,由小区业主及居委会主任组成的选举工作小组又再次进行了小区新版《管理规约》投票,但票数还是没有过半,选举再次无效,润泰大厦至今没有成立新的业委会。
为什么票数总是不过半?前业委会副主任潘先生把原因归咎于“是街道办过度干预的结果”。他表示,本来在2011年的时候正常选举,就可以产生新的业委会,结果街道办一拖再拖,所以投票没过半。潘先生还表示,有一波业主一直在扰乱小区的正常选举也是选举一直不成功的原因。因为实在“看不下去”这样的局面,前业委会征集了双过半(面积、人数)的业主签名,同意原业委会成员继续为小区服务,于8月12日上交到区房管局和凤阳街党工委。“如果他们没有异议,我们5天后就继续履行原业委会职责。”潘先生表示。
小区业主旧业委会独揽大权
选举没过半是旧业委会干扰的结果
对于前业委会的说法,有部分业主却提供了截然不同的看法。业主刘女士告诉记者,她觉得街道办等部门其实一直都很尽责,之后选举没过半其实是因为旧业委会带头反对的结果。
她说,在2009年之前,业委会都会公布小区业委会的账目,但到了2009年第三届业委会却从未公布过小区公共收益的明细。“我们推测起码有20多万元的资金现在不明确用途,他们又不愿意公开,这让我们怎么信任旧业委会!”刘女士说。2011年年底以来,旧业委会一些成员也因被怀疑偷卖小区水泵、在位时监管不力、西大门拆建等问题引起一些业主的不满。
刘女士还告诉记者,2011年底的选举到1月份已经出了统计结果,当时在场业主代表均有见证,但到了3月份公布的结果与统计结果并不相符,街道办才认为票数统计有问题从而暂停选举。“但他们(旧业委会)却一直说是街道办过度干预。”面对这些业主的不满和质疑,潘先生却表现得问心无愧:“这就是诽谤,他们拿不出证据。”
房管局目前已介入跟进
面对业主之间僵持的局面,目前在跟进此事的凤阳街司法所副所长谢先生表示,他们也曾几次协调双方业主沟通,但谈了几次都没谈拢。面对旧业委会上交的申请,街道办已经跟房管部门沟通,目前在等待房管部门的意见。广州市国土房管局方面表示,相关工作人员目前已经介入,将按照相关物管条例对双方进行调解。