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今年下半年,已经进入LOFT供应的井喷期
LOFT产品一层可以当两层用,在高楼价的环境下,更受小投资者们的欢迎
图/陈玉霞
市场前沿
上周六,随着南沙·创鸿汇LOFT公寓样板房的开放,宣告近期已经火热无比的LOFT公寓市场又加入一个新的生力军。从各大开发商提供的数据显示,下半年广州将有大约二十个全新公寓住宅项目推出市场,其中,近半数是LOFT公寓。除了于7月份已经开盘的敏捷海大大厦、敏捷华美国际以外,奥园城市天地、奥园越时代、南沙创鸿汇、富宾星悦国际、合生国际广场、华景里等项目也即将在10月前推出,LOFT推盘的蓬勃势头可谓史无前例。现在可供选择的LOFT产品有很多,不过有专家提醒,看起来都差不多的LOFT,未来的投资前景可能差别很大。
LOFT受刚需投资者青睐
为什么近期有这么多LOFT推出?其实是因为这类型产品近几年很受市场热捧。
创鸿集团总部总裁助理兼广州公司总经理钟智威认为,目前在住宅的投资性需求被政策遏制、楼市调控措施不放松的大背景下,LOFT公寓因为有宜商宜居、使用率高、总价低、投资风险小等特点,自然容易获得投资及自住客的青睐。
奥园集团总裁助理顾海涛亦赞成这一观点:“在通胀仍在持续的环境下,其他投资渠道都不太景气,而LOFT吸引的大多是刚需型投资者,这种产品的主力户型一般在40-60平方米之间,很多产品每套单位的报价仍在100万元以内,总价小,容易被小投资者接受。而且一层可以当两层用也带来了不错的溢价空间,在高楼价的环境下更易被小投资者青睐。另外,它可商可住的功能性也增加了投资价值。”
合富辉煌集团首席市场分析师龙斌认为,除了今年房价上涨太快、住宅限购这两方面原因以外,LOFT产品在技术层面已经非常成熟,产品开发几乎没有什么难度,而且在地价飞涨、LOFT产品增加的几万元成本已经不太重要的前提下,LOFT公寓出现供需两旺的市场行情是在情理之中。“而且,一些LOFT产品空间设计得很巧妙,使床底、卫生间等空间都得到合理利用,而且还不会产生多大的压抑感。”
投资LOFT不能“贪便宜”
虽然说投资LOFT的人以投入金额不多的小投资者为主,龙斌提醒,如果从未来升值的前景来看,投资LOFT千万不要“贪便宜”。如果投资总预算不大的话,宁可选一个优质的小单位,也不要因为贪图面积大、单价平而挑一些素质很一般的产品。“因为LOFT公寓是属于商用性质,空置成本会比普通住宅高,如果素质不高,租不出去的话,对业主也是一个不小的负担。而且这也会进而影响物业的升值潜力。”
“有的LOFT单价卖1万5千元,有的卖两万五,看起来是差不多的产品,其实差异就在地段上,邻近商业圈,又或者是到地铁站等交通枢纽的步行时间在10分钟以内的项目,这样的LOFT才具备良好的投资价值。”顾海涛说。文/图羊城晚报记者梁栋贤
观点
奥园集团总裁助理顾海涛:
宜商宜住的LOFT才有投资前景
宜商宜住是LOFT最大的特点,而只有真正具备宜商宜住特点的LOFT才具备最好的投资前景,如果只是一条腿走路,无疑会影响LOFT的投资价值,不过,目前广州具备宜商宜住特点的LOFT不多,要么是地点不好,只能居住,要么是配套缺乏,只能营商。
合富辉煌集团首席市场分析师龙斌:
物业管理绝对不能忽视
很多人投资LOFT时都会关注地段、交通、产品设计,其实除此以外,物管也是一个很容易被忽视的因素,能付得起租金的人对物管都很重视,因此也只有在物业管理等各方面都具备独特优势的LOFT,未来的投资回报才会更高。 (梁栋贤)