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声称业委会对小区物管监管不力,放任物管侵害业主利益,一业主因此将小区业委会告上法院,要求撤换物管。江宁区法院将于明天开庭审理此案。
唐先生是江宁区市政天元城业主。今年6月,他到法院起诉市政天元城业委会时称,去年4月,当时的市政天元城物业公司因服务问题,被要求离开。业委会随后与南京源业配套服务有限公司签订了为期3个月的“临时托管合同”。
唐先生说,临时服务期间,业委会在没召开业主大会的情况下,擅自同意源业物业破坏小区共有的道路、绿化,并对源业物业实行门禁卡与物业费、停车费、公摊水电费捆绑的违法收费方式听之任之。据调查,源业物业的服务资质是三级。住建部出台的《物业服务企业资质管理办法》规定,三级资质物业服务企业可承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。市政天元城住宅面积为40万平方米,源业物业不具备为该小区提供物业服务的资质。
但临时服务期满后,业委会违背物权法相关规定,在业主投票表决没有“过半”的情况下,坚持与源业物业签订了正式物业服务合同。究其原因,是当时业委会的主要负责人在源业物业兼职领薪。
“此外,业委会还擅自同意源业物业侵占属于全体业主的3处房产,由其出租给他人经营超市、餐饮和培训机构谋利。业委会还违规同意源业物业动用公共维修基金。”唐先生出示相关证据说,为使其“合法化”,今年4月下旬,业委会竟然单独委托源业物业上门找业主进行投票表决。
唐先生认为,代表全体业主利益的业委会,理应依法监管物业公司的服务行为,而不是放任其侵害业主利益。他请求法院判决业委会与源业物业之间签订的市政天元城物业管理委托合同无效,重新招聘物管;源业物业不得占用、出租属于全体业主的3处房产,不得违法动用公共维修基金。
昨天上午,记者与市政天元城业主委员会相关负责人取得联系。该负责人表示,唐先生的起诉没有道理,源业物业对市政天元城的一切服务行为都征得了过半业主同意,业委会已依法对此尽到监管责任。