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调查:高层产品占60%以上份额
据悉,今年6月以来,高层产品月成交量虽然无较大幅度提升,但相比月销量下滑10%至15%的公寓、洋房、别墅产品,稳定与保值的特质则显露无遗。调查得知,仅刚刚过去的7月份,高层产品就占据全市住宅产品销售市场份额的60%以上,其在市场的位置也越坐越稳。
而目前,从整个房地产市场供应关系比重来看,100平方米以下的住宅产品供应量应该占到总供应量的70%。其中,高层住宅产品的比重至少在85%以上。那么,高层“刚需”住宅产品的比重也应该占到近六成。
7层及檐高20米以上的住宅,我们称之为高层住宅。高层住宅成为楼市主流,形式上看是这座城市越来越高,其内涵是在引领城市居民的居住方式。走进高楼林立的街道,自然就给人以快节奏、高效率的都市生活氛围。何况即将到来的九十月份是传统楼市大战月,作为占据市场总量六成多的高层住宅产品,势必会成为市场竞争中最激烈的战场。
价格:房小价低高层很“刚需”
为了满足天津房地产市场刚需及改善性购房需求,很多高层都推出了50平方米至120平方米的小面积准现房。房小价低是当前人们看中高层的最大主因。记者在某高层楼盘了解到,该项目于10月开盘,推出124套房源,为32层高层公寓,主力户型为85平方米和87平方米的两房。折后均价8500元/平方米左右,折后总价在69万元至80万元之间。首付根据银行不同在3成或者4成,首付25万元左右。全款可以享受9.7折,按时签约还可以再享一个点优惠。
据悉,刚需客户群体购买高层的动机主要是解决自住需求,而且多数都是第一次置业的刚需群体,这部分人购房非常看重价格、位置、交通等因素,而且在追求便利生活的同时,最为关注楼盘价格水平。
在这种背景下,地产刚需时代的来临也要求高层、小高层地产开发商为市场拿出更好的产品,在户型设计上更为完善地利用空间,同时小区配套、绿化也应随之提升。最为重要的是高层住宅能够为刚需购房者提供相对高端的住宅业态和更合理的价格。
位置:地铁沿线“刚需”最爱
众所周知,离商圈越近的房子,价格就越高,反之则相对更为便宜。而对于大多数刚需购房者来说,因为购房资金较为紧张,所以多会选择一些远离商圈的楼盘。此时,对于他们来讲,交通的便利就无可厚非了。所以,随着地铁线路的相继建设开通,在众多的高层产品中,地铁沿线的房子最受刚需购房者欢迎。
刚需客户买房不是为了投资保值,是要“安家”。因此对于刚需购房者来说,选房子的过程就有很多不能回避的纠结点,工作生活是否便利、日后孩子的入学问题、如何照顾老人等,都成了这部分人群购房考虑的因素。对于他们而言,买房买到的不仅是不动产,更是未来很长一段时间的生活。
因此,刚需购房者的严苛要求令市场中的很多楼盘都被PASS,然而在地铁沿线的高层项目,不仅能够满足刚需购房者的要求,更能超出他们的想象。尤其是对于现在生活节奏愈加紧凑的上班族来说,自己的住宅与单位之间的这段距离,最好一班地铁全部搞定。
业内:理性购买屏蔽价格
时至今日,高层产品几乎弥漫了市场项目中90%的楼盘。在当前的市场大环境下,刚需人群无疑是市场中最大的一部分购房群体,这就令很多开发商不得不针对刚需人群的购买特点下足工夫,力争在九十月份的销售大战中取得胜利。市场竞争越激烈,营销手段越会五花八门,消费者越容易迷失方向。
业内专家表示,市场不好时,一些人会更加恐慌,观望情绪强烈,错失一些好的入市机会;但当开发商给出一些优惠政策的时候,有的消费者又会奋不顾身,盲目出手。
对于刚需人群如何买房,专家给出了两点建议:首先是购房者要理性。对于高层产品的选购,刚需置业者应适当屏蔽掉较为吸引人的价格优势,理性地根据自己的需求买房,不要太贪婪。
其次,是购房者不要盲目相信开发商宣传。可以通过开发商的营销体验区、样板区、实景示范区对项目有一个实地考察确认品牌房企有实力提供给业主相对优质的人居条件后,再出手置业。