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北京商报讯京城楼市供需矛盾的日趋严重,给了开发商一次又一次提高售房门槛的理由。继验资风蔓延京城楼市后,昨日有购房者向北京商报记者爆料,包括大兴庞各庄的众美城在内的多个房地产项目都要求购房者在排号之前须交纳1万元至数万元不等的排号费,随后北京商报记者从售楼处证实了这一消息,销售人员同时透露,项目从目前开始排号,最快9月底开盘,尚未取得预售证。
根据北京市相关规定,未取得商品房预售许可证之前,开发企业不得排号、定房、内部认购或收取任何预付款性质的费用,否则是违规行为,可向市住建委投诉举报。去年底,北京市住建委曾经通报两个涉嫌捂盘惜售、乱收排号费的楼盘。
在这样的明文规定之下,开发商何以铤而走险、提前一个月开始敛排号费呢?实际上,多排号、多验资对开发商而言,不但可以筛选顾客、营造声势,一旦中途有人退选,还能留足客源。
某开发商人士向北京商报记者表示,实际上由于住建委查得比较严,开发商大多不敢明目张胆地直接收排号费。排号费多以通过房地产电商做活动的形式改装出现,抵消掉了其代理的营销费用,实际上钱还是落入了开发商手中。 “这种行为即使称不上是违规,也应当是打政策的擦边球,”上述人士评论。
这种解释与美众城销售人员的说法几乎完全一致。该销售人员告诉北京商报记者,“我们不直接收钱,1万元排号费是用来办搜房网1万抵两万的卡,未来选房时在房款里扣掉2万元。搜房网帮我们做了很多推广,我们有协议,每成交一个客户搜房网可以抽1万元。”北京商报记者随后在搜房网上找到了有关该项目的排号消息:“自8月16日起,众美城火爆排号工作正式启动,1万抵2万。户型面积为75-123平方米2-3居,产品全部为全明通透花园洋房,首期开盘291套。”据知情人士透露,搜房网的相关活动涉嫌帮助开发商违规,此前曾多次被媒体曝光,但类似活动仍然层出不穷。
有不愿具名的业内人士表示,排号费近一两年在北京不是很常见了,因为当前楼市行情向好,开发商借电商收取排号费并非为了钱,更多的是对排号人群的筛选,进而达到有效蓄客的目的。
业内人士提醒,虽然开发商在收取排号费时承诺一旦买不上房可以退还,但时间少则数月多则半年以上,购房者需慎交所谓排号费、预购定金、VIP卡费、会员费等费用,在交钱前一定要认真核对预售楼盘的《建设用地规划许可证》、《土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,确保五证齐全。