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面向“夹心层”的朝阳区豆各庄地块昨天成功出让,这是本市今年首宗以“限房价、竞地价”方式出让的地块,恒大集团以40.4亿元收入旗下。与24.5亿元的起始价相比,豆各庄地块成交溢价率约65%。
记者上午从相关部门获悉,未来此类地块的房源销售分配政策已经初步制定完毕,待多部门会签后将报市政府审批。该类房屋的性质不属于保障房,但会纳入限价房管理序列,并且将对分配人群的购房资格有所限制,销售政策将以满足刚需、平抑房价为原则。
另据市国土局介绍,“限房价、竞地价”土地出让方式,是在限定地块未来住房售价的条件下竞土地价格,按价高者得的原则确定竞得人的挂牌出让方式。此次出让的豆各庄地块便是今年首次限定单套商品房总价的项目。随着“限房价、竞地价”大幕拉开,本市中端住宅市场将得到支撑。
“年内,还有多块‘限房价、竞地价’的地块将上市,进一步增加自住型、改善型住宅的土地供应。”市土地整理储备中心相关负责人说,这种类型地块主要针对既没有纳入住房保障体系,又无法承受纯商品房房价的“夹心层”。通过增加中低价住宅的供给,满足这类人群的需求。
出让
销售限价仅超楼面价7000元
豆各庄地块位于东五环外侧,规划建筑面积约29.5万平方米。其中,配建5.15万平方米公租房。其余商品房部分销售限价为2.2万元/平方米,套型建筑面积全部为90平方米以内,单套总价控制在200万元以内。
这宗限定单套商品住房总价、面向社会公众销售、满足社会公众自住型住房需求的地块,针对的是不折不扣的“夹心层”。
该地块吸引了恒大、中海、招商等9家企业报价。经过40余轮竞价,恒大集团以40.4亿元的总价拿下该地块。现场有开发商表示,该地块成交楼面价超过1.5万元/平方米,商品房销售限价2.2万元/平方米,“不会亏本,只是挣多挣少的问题。”
作用
限房价出让抑制房价过快上涨
早在2010年,本市就以“限房价、竞地价”方式出让了房山长阳起步区6号地块,该地块成交隔年后的两次开盘都在当日售罄,价格优势明显。
而昨日出让的豆各庄地块是本市今年首宗“限房价、竞地价”地块,更是首次限制住宅单套销售价格的地块。
业内评价称,这类商品房能够满足“夹心层”购房群体的自住需求,但开发商从中获利的空间较小。
市国土局表示,“限房价、竞地价”土地出让方式能较好地抑制区域房地产价格的过快上涨。近期,本市还将在丰台、石景山、大兴、通州、顺义、房山等区域选择部分地块进行“限房价、竞地价”出让。目前,上述各区政府已经提交了备选地块。