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供需不平衡是推涨价格的最重要因素,这样的情况即将发生在重庆居墅市场。
据统计,由于核心区域供地趋紧,刚刚过去的8月和现在的9月,北部区域鲜有住宅地块出让,尤其是低密度居住用地。业内人士指出,目前内环以内,尤其是北部区域的低容积率地块,楼面地价已经超过5000元/平方米,该区域和记黄埔地产逸翠庄园等低密度的纯墅居社区价格,未来有可能会以15%~25%的高速增长。
三北地区住宅用地供应趋紧
本周一,搜房网公布了这样一组数据,在8月土地市场成功交易的土地中,仅一宗为北部的住宅用地,而从目前公布的土地市场信息来看,9月推出的13宗土地中,虽然以两江新区和北碚为主,但两江新区地块全为商业、商务用地,住宅地块仍然挂零。
“北部新区土地供应越来越少,导致地价也在上涨。”新中地产总经理何伟坚指出,现在三北地区,尤其是较为核心的内环以内,土地价格上涨明显。而在其他的热点区域,土地价格也明显高企,例如上半年恒大在照母山区域拿地,当时的楼面地价就达到了4403元/平方米。
物以稀为贵15%~25%增长率
而土地稀缺导致的另一个结果则是,区域内容积率越来越高,低密度社区在核心区域越来越少,例如在高端低密度社区云集的汽博中心附近,只有逸翠庄园等极少数纯墅居项目在售。“今年以来北部新区的低密度土地越来越难找,许多楼面地价已经到了5000元左右/平方米。”何伟坚表示。
晟城地产一手房总经理许小科则指出,照此计算,加上建安成本、财务成本以及20%~25%的毛利润,即使是洋房,销售价格也要上套内15000元/平方米,如果是墅居项目,根据品牌、定位、容积率等各方面因素,价格还会高得多。“尤其是在内环以内或者环线周边的区域,由于低密度地块太少,肯定价格看涨。”许小科认为,一方面是城市核心区域低密度社区的日益稀少,另一方面是经济发展带来更大的墅居等高品位住房需求,未来墅居价格肯定还会上涨,“在核心区域,每年可能会按照15%~25%的速度上涨。”
而何伟坚则进一步提出,在广州、深圳、上海等一线城市,现在墅居价格已经是普通洋房的2~3倍。
低密度别墅走红
据记者走访市场调查到,由于拿地较早,因此目前三北区域的低密度、高品位别墅项目销售价格相对处于洼地,因此受到了市场的广泛好评。
例如在位于汽博中心旁的和记黄埔地产逸翠庄园销售中心,每周都会吸引大量客户到访。在今年上半年,更是取得了重庆主城别墅类产品销售金额和销售面积的双料冠军,而其即将推出的容积率只有约0.96的全新组团,还未上市就受得了不少购房者的关注;另一个位于金开大道的墅居项目联发·瞰青,在今年高温不降的夏季淡季也能创造一个月销售10余套的成绩。记者廖洁