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因越秀区的新盘东山月府、精彩大厦等尚未确定开盘时间,故“金九银十”档期,老城区的一手住宅新货供应集中在荔湾区。从记者目前掌握的情况来看,荔湾区新货预计有近千套,整体供应以刚需户型为主,2万元/平方米以下的产品已越来越少,刚需群体在老城区置业的门槛不断提高。
老城区的新货都以“挤牙膏”的方式小步推售,因此即使是黄金档期也不会出现新货放量的情况。在已知的新货中,新世界凯粤湾、保利塞纳维拉、路劲隽泷湾等楼盘都有较多80-110平方米的两房和三房产品,这批新品,位置都比前一期产品要好一些。
值得一提的是久未有新盘亮相的荔湾区,近期将有两个地铁概念新盘上市。一是地铁1号线坑口站旁边的元邦明月水岸,现已开始接受诚意登记,预计9月中旬推出市场,主力产品为80多平方米的两房及90-120平方米的三房。另一个新盘为大坦沙的花语水岸苑,邻近地铁5号线坦尾站,主推88-135平方米的两房及三房。
进入9月份,多盘已开始促销活动,比如即将加推新品的保利塞纳维拉,眼下有“2万元抵10万元”和3000元现金优惠;加推大户型的中国铁建荔湾国际城目前也在开展“5万元抵15万元”的促销。
尽管有优惠,但实际楼价已不低。半年前,在荔湾区还能找到1.5万元/平方米的单位,如今起步价已要1.7万元/平方米左右,保利塞纳维拉、路劲隽泷湾等刚需楼盘,半年楼价的升幅接近10%。无论是新盘还是主要在售楼盘,主流报价都为2万元/平方米或以上,在售项目中,售价在2万元/平方米以下的楼盘只有保利塞纳维拉和路劲隽泷湾。(陈玉霞)