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□赖黎明
“热点必买区域”绝不是我们指鹿为马,生拉硬套的产物,首先它是市场自然发生的现象,我们要做的仅仅是发现热点,套用一句流行的句式——我们只是市场热点的搬运工,而不是制造者。特别是这半年来,那些我们完全不可能无视的开发热土,比如东三环外龙泉与三圣乡接壤的“大面”板块,其火热程度,只能用“让成都楼市都惊呆了”来形容。
大面火到什么程度?笔者曾经戏言:大面的好看,在于一个惨烈,十来个楼盘六七个品牌开发商,眨眼间短兵相接,随之而来只有两种可能性,要么是一荣共荣,要么是狼烟四起,大面的剧情应验了后者,岂止是传说中的同质化竞争。
刚需或许是贴在大面板块身上最难撕下的标签,以至于有人拿它与北京的通州相提并论,共通之处是目前供给的产品卖相、客群,甚至还有2号线的轨道交通。但稍有常识的人都知道,如果非要找出“成都的通州”的话,郫县显然更有资格形神兼备。大面,无论是与主城区的地理距离、弥合与主城区缝隙的速度、甚至是与三环内楼盘的绝对价差;抑或者是未来的产品形态供给、品牌发展商的聚集程度,乃至未来的价格走势预期……“成都通州”或者“成都刚需第一板块”这几顶帽子,饱含了业内外对它深深的误解。
大面的小伙伴们在争斗之余,也干了很多让业界喜出望外的事情。比如,甩开膀子的纷争,其副产品是让小伙伴们在上半年实现了整个板块成交量的“三级跳”,对第一波刚需地缘性客户而言,房源供应相对充裕,价格低位趋稳和高性价比让购房者从中受益。然而按市场规律判断,量先升价后涨,也是不争的事实,所以买大面的机会就在当下。
当然,总有人会跳出来指点江山,说很多新兴板块的通病在大面身上也是有其病灶的,比如配套短缺、同质化竞争云云。既然是通病,就不构成对一个新兴板块最终价值几何的盖棺定论。理想的状况是,若干年后,人们开始用“惊艳”来比喻他蓝图兑现后的丰盛。