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今天上午,北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布北京经济主要指标数据。
受“国五条”政策影响,本市商品住宅销售面积增速连续6个月下滑,施工面积和新开工面积也有所下降。
此外,今年1-8月,本市城镇居民人均可支配收入26413元,比上年同期增长10%。
数据商品住宅销售增速逐月下滑
今年1-8月,全市完成房地产开发投资1985.6亿元,同比增长5.8%。8月末,全市商品房施工面积12261.6万平方米,同比增长4.4%。
竣工面积在增加,销售面积增速却在放缓,且增速已经连续下降6个月。数据显示,今年2月,本市商品住宅销售面积增速超过100%。不过,自3月开始,该销售增速逐月下滑,到8月时已降到14.6%。
人均可支配收入同比增一成
数据显示,1-8月,全市城镇居民人均可支配收入26413元,比上年同期增长10%;农村居民人均现金收入14372元,增长11.2%。
经过数据对比,记者发现8月份城镇居民人均可支配收入增速最高,呈逐级递增趋势。
专家读数据供应增加短期房价难大涨
北京市社科院副长赵弘表示,北京限房、限车等政策,对北京的经济影响不言而喻。房地产限购之后,上下游产业包括建材、家居都受到冲击。从整体市场上看,本市房价涨幅已明显收窄,部分二手房议价空间增大。
后续走势上,由于本市信贷政策有所收紧,且公积金贷款难度依然很大,导致整体市场依然处于调整之中。在政策的影响下,房企的资金成本可能继续增加。之前延缓供应的项目或将集中入市,供应量逐步增加,短期内房价大涨的可能性非常小。
市统计局相关负责人表示,今年一季度商品房销售面积增幅较大。直到“国五条”出台后,政策的预期和房地产预期双重影响下,市场提前了释放一部分销售量,导致北京今年2-3月的商品房销量猛增,从4月起至今一直处于“放空期”。