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在置业选择日益多元化的今天,楼市的“价值洼地”也愈发受到关注,一些具备较低的房价及良好发展潜力的区域往往备受青睐,能吸引大批置业者安家于此。搜房网二手房中心相关人士称:除了区域经济的发展,土地出让也为区域崛起埋下了伏笔,一级市场作为未来市场热度的一面预窥镜,透露出未来楼市的新方向。今年,本市有多块土地出让,向洋楼地块、北运河地块、台儿庄路西侧地块(和平)、佳宁道地块、红旗北路地块……楼市未来发展出现无限可能与期待。
价值洼地的发展前景大
业内人士称,目前,河北区新开河及铁东路两个片区应该就是我们所说的价格洼地。南开区的红旗南路以北、外环线以内区域及阳光100片区属于价值洼地,此外还有华苑片区,地处华苑产业园区,紧临大学城。河西区下瓦房是拆迁的重要核心位置,将来的商业区各种配套都会接踵而至,而且地铁5、6号线相接于此,相对来说升值空间非常大。另外,西青大寺是房价水平较低的地方,目前成交量也非常大。津南区的双港新家园区域主要是还迁房和限价房,轨道交通的建立令其具备了非常大的升值空间。咸水沽区域距离双港非常近,周围有很成熟的大学城,再加之咸水沽一中新址建立、地铁1号线的延长线会在咸水沽设站,这些都将提升其区域价值。
对于价格以及未来的发展前景,业内人士称,铁东路、新开河与周边区域相比较,价格优势不是特别大。比如金纬路片区的房价基本在14000元/平方米左右,铁东路片区应该在11000元/平方米至12000元/平方米,较高端的小区也可以达到13000元/平方米。新开河本身就处在红桥、河北、北辰三区交界的位置,红桥区西沽公园片区相对离得比较近,区域的价格也达到了14000元/平方米左右,所以与河北、红桥两个相对比较繁华的区域相比,新开河和铁东路片区的价格相对具有优势。
此外,华苑片区的升值空间是非常大的,更多来源于华苑产业园区及大学城,在未来三四年间,预计会涨到15000元/平方米左右。下瓦房区域没有太多的新房,主要是学片房,随着交通的完善,再加之商业区的发展,下瓦房片区目前20000元/平方米的房价还会有所提升。而距离中心城区最近的西青、津南、北辰等环城区域,则将迅速成为房地产的新星,受到很多购房者的认可。随着交通建设的不断完善、中心区域的不断扩展,这些区域将迎来很好的发展,在未来的两年内,其价值将得以凸显。
价值洼地的购买意见多
楼市价值洼地之所以引发置业者的关注,不仅在于其相对较低的市场价格,更在于其未来的升值潜力。那么,计划在价值洼地置业的购房者都需要注意哪些问题呢?
搜房网二手房中心相关人士称,以上提到的价值洼地片区,适应人群比较广,以刚性需求为主。需要提醒购房者的是,有些板块目前的教育相关配套并不是很完善,重点学校不多,如果在短期内家中有上学的孩子则并不是特别适合。另外,从目前的成交数据来看,青睐价值洼地楼市的购房者大部分是以购买中小户型的婚房为主,改善型住房也有一定的客户群体,购房者在交易过程中要多多留意老房的物业交验问题。此外,对于经济适用房的购置来讲,购房者需要注意的是必须要购买已经下发产权证的房子,因为没有产权证是不允许上市交易的,不要因为贪图价格便宜,产权不清晰就购买了,否则将来真正购房交易的时候就会产生纠纷。
有关专家提醒购房者,对于价值洼地,购房者要从自身出发,购房原因、想落户到哪个区域都要考虑清楚,可以咨询一下周围的正规中介。对于要购买学区房的业主,建议一定要到学校以及居委会咨询,了解是否属于学区房。