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虽然逢“金九银十”的销售旺季,楼市却遭遇“钱关”。据记者了解,目前由于房贷放款时间拉长,开发商赢了销售却不能及时回款。
房贷放款时间拉长,对开发商回款造成压力
事件:榕房贷放款时间普遍拉长
进入第三季度末的9月份,各家银行的房贷资金收紧的趋势似乎愈演愈烈。
“现在银行放款很难,要做按揭贷款,你可能要多等一段时间。”在走访位于六一路的某项目时,销售经理许先生告诉记者,银行个人房贷额度吃紧,放款大面积延迟,还有部分银行则开始在基准利率基础上上浮5%~20%。
即便是一些原来提供贷款利息优惠的外资银行,也不例外。据恒生银行相关负责人透露,尽管他们仍在提供利率8.5折的贷款优惠,但他们对贷款客户资质要求严格,必须是首套房,且项目需在市中心,还要客户提供单位证明和银行流水账,除非优质客户,否则很难贷款。
“事实上,今年以来,在榕银行针对首套房贷款利率都是执行首付三成以及基准利率;二套房则是首付六成以及在基准利率基础上上浮10%~20%。不过,进入9月份,随着第三季度末的临近,银行的资金又开始紧张。”据银行业人士透露,目前很多银行房贷额度已经满了,虽然市民仍可以到银行申请房贷,但无法给出具体的放款时间。
影响:卖一买一换房“最受伤”新房购买者影响不大
对于二手房卖家来说,由于贷款放款时间拉长,钱何时能收回成了问题。
福州家天下房产副总经理郑心科透露,由于在二手房买卖程序中,往往是先过户,买方再拿产权证去银行办理购房贷款,如果贷款时间拉长,卖家则面临产权过户后,钱难以及时收到的情况。
不过,放贷周期拉长对一手房买家来说影响不大。常青藤副总经理梁恺分析说,“对于新房购买者,若做商业贷款,只需要配合开发商提供各种材料即可,而做公积金贷款,也只需在领走合同后1个月内把材料备齐手续办完就行,银行什么时候放款对他们影响不大。”他表示,影响最大的还是卖一买一客户,可能房子卖了,钱收不到,无法买另一套房,交接环节稍有闪失,就可能变成违约。