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沪上某开发商称,目前不少楼盘打算推盘时间推迟至中秋、国庆。
进入9月以来,上海楼市的热销势头仍在继续。
9月15日,闵行嘉怡水岸相关负责人介绍,该楼盘此次推出146套两房、三房房源,优惠后均价1.9万元/平方米,“14日开盘当天,两个小时内就卖掉80%。”
该负责人昨日称,开盘当天集中成交的主要是此前“蓄水”的意向客户。15日,进入开盘第二天,销售速度已有所减慢,“今天成交了十几套。”
中房信分析师薛建雄称,目前上海楼市的购买力主要来自7、8月的未释放的累积需求,9月楼市的成交量最终如何,要看9月中下旬新盘能否大批量入市。
据搜房网此前统计,上周末上海有11个楼盘计划新增入市,总计新推房源700余套,较前周末近1500套的推盘量明显下降,且其中少有新盘亮相,多为老盘加推。
刚需楼盘并非都热销
嘉怡水岸即属老盘加推。
据前述嘉怡水岸相关负责人介绍,上半年该楼盘有过几次推盘,每次的推盘量都在100多套,开盘去化率也都保持在80%左右,甚至接近“日光”。上周末的推盘,属于下半年该楼盘的首次加推,均价也从上半年的1.6万-1.7万元/平方米上调到了1.9万元/平方米,“这次房源的位置较好,但进入下半年,我们随行就市涨一点价也是实情。”
据该负责人称,上半年沪上刚需楼盘纷纷大幅涨价时,嘉怡水岸的价格一直保持平稳,此次加推价格也只是小幅上调了5%左右,算是温和上调。“上半年时,我们的目标是抓紧完成全年的销售任务,所以以跑量为主,没有提价。现在公司的全年销售任务已提前完成,还超额完成了10%左右。”
他说,虽然价格有所上调,所推房源户型也更大,总价更高,但卖得仍然不错,去化率高于预期,“说明当前刚需市场仍然火爆。”
不过,也并非所有刚需楼盘都在热销。
青浦西郊半岛名苑相关负责人即坦言,“这次卖掉的房源不多。”
据该负责人介绍,上周末西郊半岛名苑进行了小幅加推,推出约70套公寓房源和花园洋房,“这次的位置是最好的,公寓均价1.6万元/平方米,洋房均价1.8万元/平方米。”
该负责人称,此次推的都是以前的存货,新的预售证预计会在9月底拿到,到时的推盘力度会加大,由小幅加推变为大体量开盘。
此外,原计划在上周末新增入市的宝山旭辉城和青浦旭辉朗悦庭,并未如期推盘。
据上述两楼盘开发商旭辉集团(00884.HK)相关负责人称,未推盘“主要是预售证没拿到”。
刚需房源一再涨价
或刺激中高端楼市
而上周末新增入市的中高价位楼盘,销量仍维持平稳。
闸北中海万锦城三期售楼处一名工作人员昨日称,此次加推的160套精装修房源,均价4.5万-5万元/平方米,“两房已经卖完了,三房、四房中,中低区的还有。”
杨浦华润新江湾九里相关负责人称,此次加推36套211平方米大平层房源,均价4万元/平方米,总价在800万元左右,“卖掉了接近30套,这个销量我们还是觉得不错的。”
该负责人解释,由于这批房源户型大、总价高,所以推盘体量不会很大,“我们上半年刚刚获得的预售证,9、10月将以去化存货为主,新的预售证要到四季度才能拿到。”
据该负责人称,9、10月份他们仍将采取小批量、更加灵活一点的推盘策略,价格则保持平稳,“新江湾城板块有很多改善型、中高端楼盘,但像我们这样推盘频次较多的并不多见。”
此外,上周末华润中央公园也加推了20多套楼王四房大户型房源,均价2.6万-2.7万元/平方米,该楼盘一名企划昨日称,此次加推“去化率在80%左右”。
上海凯迪集团营销总监陶伟称,与刚需楼盘单价大幅上调相比,目前一些大户型房源的单价波动不大。但他担心,刚需产品的单价一再上调,或将刺激大户型房源单价上升。
“开发商会想,刚需产品的单价都上来了,自己的大户型房源单价是不是也应该涨一涨?”陶伟说。
中秋国庆或现推盘潮
对于9月楼市的走向,受访业内人士普遍聚焦新盘的新增供应量。
薛建雄称,如果大量新盘入市的时间有所延后,那么9月楼市的成交量将会受到影响,“而如果新盘未能集中入市,那么将给在售楼盘一个很好的销售时机。”
他进一步说,当前新盘迟迟难以上市,主要原因是工程进度跟不上,“能跟上的上半年就开了,今年的7、8月特别热,影响了施工进度。”
前述嘉怡水岸相关负责人还提到,该楼盘的年度销售任务已经提前完成,但他们并不想继续超额完成太多,“我们此次获批的新预售证上,一共有260多套房源,此次只加推了140多套,剩余房源我们将在年底时推出。”
“销售业绩也可以算在明年,不然明年没房子卖了。”该负责人说。
陶伟则称,据他了解,有很多楼盘目前都在做开盘前的准备,把推盘时间适当后移,打算在中秋、国庆长假期间入市。
“接下来还是会有很多楼盘陆续加快入市的,当然推盘量肯定会以客户积累情况来定。”陶伟说。
至于价格,陶伟认为,现在土地市场高溢价情况屡现,将刺激销售市场的价格重新定位,很多开发商考虑在9、10月跑掉一定的量以后,“11月价格是不是再涨一涨?”
薛建雄的观察则是,目前涨价幅度较大的,多是存量不多的在售尾盘,“由于存货不多,这些楼盘涨价之后,销量还是有保障的。”