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天津北方网讯:北部新城地处京津唐三角黄金地带的北京至唐山沿线上,位于规划外环线东北部调整线与现状东北部外环线之间,是《天津市空间发展战略规划》中的重点区域。经过近几年的建设,北部新城区域在交通设施、城市配套等方面均得到显著提升,逐渐成为天津又一置业热点新城。然而受到城市发展不均衡的影响,北部新城仍是天津的“价值洼地”。为了使购房者更加深入的了解这一区域的规划与利好,我们特别专访了合富辉煌(中国)天津公司发展策略研究中心市场研究总监任炯先生,来为大家全面解读这一热点区域。
合富辉煌(中国) 发展策略研究中心市场研究总监 任炯
北部新城 蓄势待发的“价值洼地”
任炯在采访中说道,北部新城目前仍然是天津的价值洼地。“随着‘外环补圆’等市政规划的实施,北部新城成为天津重点发展的区域。目前,北部新城刚需盘较多,总价相较其他地区项目要低一些。虽然‘十横、六纵’的主干道现已逐步发展成完备的路网体系,缩短了北部城区与市区的空间距离,但人们对北部新城的市场价值仍需一个认知的过程。”
近两年来,市级配套建设的逐步完善为区域带来利好,例如选址北辰的第二儿童医院、现已开放的大型湿地公园郊野公园等等,使市民逐渐开始关注这一区域。另外,许多开发商也对北部新城有着很高的预期。几年前,这边的项目少,购房需求被压抑,随着交通的发展和土地大幅供应,北部区域项目增多,为购房者提供更多选择。融创、红星美凯龙等品牌开发商的入驻势必提升整体区域价值,对提振房价也有促进作用。
三大板块 深度解读北部新城
•北辰中心区板块:交通、配套便利 “生活之城”日趋成熟
任炯介绍说,“京津公路的改造是助推北辰区发展的重要因素。京津公路最初仿造深南大道改造、规划,包括它的道路宽度、绿化带、公建配置等等,都遵照很高的标准和要求来建设。还有京津公路沿线北辰区政府的周边配套,对整个区域环境有着很大改善,起到良好的京津门户作用。”
此外,交通和生活配套的不断完善是提升整个区域价值的重要因素。“北辰中心区的购房者以北辰地缘客户和河北、红桥外溢客户为主,另外还有少量的投资、蓝印客户。选择北辰一方面是由于交通配套便利,除地铁1号线以及未来即将通车的4、5号线外,西北半环快速路的开通为私家车出行提供便利,10—20分钟便可直达市区。”任炯介绍说。
另一方面,这个区域的生活、休闲、娱乐配套日趋完善,儿童医院、华润万家、东方之珠的进驻,当地连锁超市的覆盖以及众多项目自有的商业配套,使这个曾经遥远、不便利的地方蜕变成一座“生活之城”。特别是瑞景、双街板块,现已形成较为醇熟的居住氛围。随着国耀上河城、柴楼新庄园、珑著等项目入住期的来临,这个地区的人气、商业也逐渐兴旺起来。
•武清板块:人居、产业活力助推“京津城市副中心”发展
任炯在采访中说道,武清的客户依然是以蓝印客户为主,还有一些地缘和镇下的改善型客户。城际高铁的开通,佛罗伦萨小镇、凯旋王国以及即将建立的NBA中心、威尼都等商业配套在提升武清生活品质的同时,使更多到这里观光购物的游客发现了投资价值。而当地运河资源、地热温泉资源的开发,也使旅游休闲地产不断涌现,成为投资客青睐的目标。
“完善的配套是吸引投资的重要因素,而相较于杨村板块配套的成熟度,下周庄板块的配套尚处于规划阶段,很多项目并未启用。预计在3—5年左右,随着世茂茂悦府、保利香颂湖等众多项目的人口入住,商业聚集效应使配套成熟度开始显现,下周庄板块也将形成宜居的小氛围。”任炯说道。
此外,优惠政策的支持为武清注入新的产业活力,以蓝印房为主的武清正在向更全面的方向不断发展。任炯介绍说:“京津城市论坛将武清定位为京津城市副中心,说明其市场地位已被政府认可,上升到一个新的历史层面。这个定位更加明确了武清的产业发展方向,网上商城、物流、基地总部以及京津城市延边关联产业现已开始入驻。大量自住居民、产业人口的带动,使武清逐渐具备中型城市的功能。”
•津围公路板块:城市距离缩短 道路改善提升区域价值
津围公路沿线包括宜兴埠、小淀、北辰科技园等板块,地铁3号线的开通对这一区域的发展起到了重要的作用,特别是为在北辰科技园工作的人们带来了巨大的便利。欧铂城、北辰新天地盛景湾等地铁沿线的项目也因此成为这一区域置业的热点。
谈起这一区域环境的变化与发展,任炯认为交通配套和道路改善是重要的推动力。“以前津围公路很窄、环境脏乱,来到这边像是到了‘城乡结合部’。道路拓宽工程不仅改善了出行路况,更使这里完成了第一次蜕变。津围公路沿线的王朝酒庄等产业园区相继设立旅游点,为这一地区的发展营造良好的开端。”
在置业方面,任炯介绍说,“除来自北辰科技园的产业人口外,更多的城区外溢人口和在天津工作落户的外地人也会带着发展的眼光选择这个区域置业,地铁3号线、外环拓缘等众多利好使人们开始认同这里的良好发展态势,津围公路沿线板块已渐渐成为城区的组成部分。”
四大购房建议 置业北部新城
对于在北部新城购房、投资方面,任炯提供了四点建议。
第一,关注地铁沿线房产。购房者选择北部新城的“地铁房”,既能享受便利的城市生活,又能以合适的价格买到环境好、居住舒适的大面积住宅。
第二,关注区域配套的成熟度。孩子成长、父母养老以及工作生活离不开教育、医疗、商业等生活配套,醇熟的区域配套可提升生活品质。
第三,关注刚需盘的性价比。对区域不敏感、迫于城市中心高房价压力的购房者可选择北部新城置业,总价低、交通便利、生活配套较为完善,对于刚需客户来说是不错的选择。
第四,关注区域的升值潜力。北部新城投资前景良好,虽在区域发展初期价格上涨较慢,随着区域配套、外环线改线、快速路完工等利好的落实,在未来一段时间内将有大于其他区域的明显增幅。(见习记者 王晓迪)