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“地价一涨,房价必涨”在房地产业界是一条铮铮铁律。在地产调控反复洗礼的震荡之后,近年来的土地市场率先发力,“地王”、“高溢价”等字眼频现之际,不断刺激着购房者的神经。这样掷地有声的大事件必然会引发强烈的连锁反应,于是激发了市场对房价极大的想象空间。
土地市场上演“王的盛宴” 高溢价率成交陆续蔓延
“金九银十”的土地市场正在上演一场“王的盛宴”:先有北京土地市场以“突破想象力”的方式拍出7.3万元/平方米的楼面地价,后有上海217.7亿元总价刷新全国地王纪录,土地市场在今年可谓高潮迭起。
聚焦天津, 9月2日南开区育梁道地块以163%的溢价率创造了今年的溢价率之最;接着,9月11日,河东区海河东路地块又以26.5亿元的成交总价跻身年内成交总价最高。然而,真正的焦点还在其后。9月18日,南开区起始总价达91.8亿元的天拖地块将迎来拍卖,业界普遍认为,超高的挂牌价不仅寓意这一地块建成后将刷新天津房价记录,这预示着天津即将向一线城市房价靠拢!
据权威机构统计数据显示:仅今年上半年,全国306个城市土地出让金便高达11305亿元,与去年同期相比大幅上涨60%。其中,一线城市土地出让金比去年同期上涨315%,同比翻两番,土地交易价格溢价水平更居于高位。
房价上涨预期加速 天津全面逼近“4字头时代”
首先回顾津城近几年房价的变化:
u 2007年,和平区均价率先突破1万元/平方米;
u 2009年,天津全市均价突破1万元/平方米,同年,老城厢某项目开盘价格达到2万元/平方米,刷新天津开盘单价纪录;
u 2010年天津房交会上,均价2万元/平方米的新盘数量达到5个,同年,开发区某项目三期均价达到30800元/平方米;
u 2013年,天津全市售价超过3万元/平方米的楼盘数量已经达到10个,核心区域部分楼盘最高均价已经达到35000元/平方米,甚至冲破4万元/平方米大关。
通过以上数据不难看出,天津楼市涨势可谓“步步为营”。短短六年间,津门楼市最高单价已经足足涨了4倍!
按照市场规律预计,2012年成交的地块,若楼面价格1.5万元/平方米,未来售价至少在3.5万元/平方米以上。在这种土地增值速度的牵引下,天津全市房地产项目市场价格会被重新定义:现有核心区域2万元-2.5万元/平方米、外围区域1.5万元-1.8万元/平方米的市场格局将会被打破!虽然天津市场目前4万元/平方米的项目还凤毛麟角,但诸多迹象表明,“4字头时代”正在全面逼近。预计今年市内六区的楼盘均价将达到2.3万元-2.8万元/平方米,而占据城市最核心资源的项目均价必然达到3万-4万元/平方米。
把握购房最佳机遇,关键在于选择
既然明知房价上涨的趋势已经无法阻挡,那么不买房就是最大的损失和遗憾,当所有人都准备出手之时,作为聪明人一定要保持冷静的头脑和谨慎的态度,因为并不是所有的房子的升值空间都尽相同,也许就是一个选择,就会让你和最佳机遇擦身而过。那么什么样的选择才是最明智的呢?
愈稀缺,愈增值,业界人士深谙这样的道理。毕竟地段是衡量房地产价值的首要标准。城央土地早已寸土寸金,加之近年来可供面积有限,稀缺性也决定了城央的物业价值即便在楼市调整期也能稳步上升。核心地段得到了实力房企的一致青睐。目光卓绝的金融街控股,早已确立了“聚焦城市核心地段”的企业战略并持续贯彻之,成为整个行业的先知先行者。
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