|
||||
产品之争,必定成为2013年成都楼市的亮点。“小三房”,这个起始于“2012年,光华逸家57平米套三”的新名词,成为刚需时代必备的市场杀手锏,引爆全城抢购。
“保利、国嘉、蓝光三家为代表的大牌开发商合力出击,掀起一轮又一轮的小三房大战,其间各家开发商奋力跟进。小三房的出现模糊了刚需边际,拉升了市场主力。”行业人士认为,“小三房,所有购房者都已被这种极具创新意义的户型产品吸引并打动:低门槛、低总价、功能强、适用性好,三房来得比购房者想得轻松。”
刚需的变迁从套一到小三房“小三房”的概念,最早起源于寸土寸金的香港。“小三房”是指相对于大三房,三间卧室户型较小,一般建筑面积在60-100平米,功能实用,总价不高。
2012-2013年,是成都“小三房”从诞生到繁荣的时代。短短时间的火爆,体现了市场对该类产品的深层次需求。从以往刚需热衷的套一,到当下楼市大卖的小三房,成都刚需产品变迁,体现楼市置业观:功能变迁,一步到位统治楼市置业观,小户型大空间的购房需求成为当务之急;户型结构中,衣帽间、大飘窗、观景阳台等三房,功能健全体现户型升级优势,由此引发居住观念变迁,也明确提出“即使小三房也要有大品质”。
其中地产大牌们的产品和手法最为典型,从保利的“花语系”、国嘉的“逸家系”,以及蓝光“COCO系”,无疑是楼市的热销典型,它们不仅都是功能升级的三房户型,而且均以系列产品的方式全城布局。有意思的是,所布阵型中均是“你中有我、我中有你”,高度契合当下楼市卖点。
在2013年下半年,小三房的热销和打造依旧如火如荼。在洪河板块、华府板块、新双楠等几大置业热点中,依旧可见小三房的统治性地位。保利·玫瑰花语,首次开盘现场人气火爆,当日创下2.2亿的销售业绩,包括78平米刚需小三房;万科·金色城市,同样推出87平米小套三,同时配有精装;中德·英伦城邦推出89平米户型,对于有三居室需求的家庭而言,实得面积大,将面积和各功能区尺寸做到了区域内绝对竞争优势。
从主力军到统治者“垄断”下一个产品时代关于户型的比拼,反映了楼市产品对精准客户需求的满足。一次次的户型进化,从曾经的思想启蒙到如今盛宴正式启动,表明成都住宅户型市场全面走向成熟。而小三房的研发和打造,得益于购房者主力军刚需群体的需求,“稳定的客群和贴身的产品类型,保证小三房拥有较长的生命周期,可以说,下一个产品周期将成为小三房的旺盛期。”
“应该说,目前还没有任何刚需产品,拥有超越小三房的潜力。比如保利·玫瑰花语78平米刚需三房,定位介于刚需与首改之间,有限面积内实现了南向三开间的主要居住空间,北向厨卫、书房、生活阳台等全明辅助空间,并且在主卧室内配置了独立的卫生间。这都是以往刚需房无法企及的超级用房率。”置业人士论断,“目前七八十平米的小三房,其空间配置相对较高。既可以在一定时间跨度之内满足家庭成员需求,也可以作为舒适型刚需客户的选择,其市场适应面较广,拥有较为长久的生命力。”
在极力强化自身户型特色和个性的同时,也有一些类似户型正在走向极端,做小三房显得过度勉强。有些开发商在强调得房率的思路指引下,打出“小户型、大空间”的旗号,使用起来却发现有的房间空间狭小,放床后几无剩余空间,衣柜等其他生活物品无处堆放。有行业人士认为:“大量同质化的小三房产品充斥市场,有的户型面积太小根本做不了小3房,导致户型实用性并不高,这需要进行观念矫正。”
华西都市报记者方志勇