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易居研究院最新数据显示,9月1日至15日,10大城市商品住宅成交量为424万平方米,相比8月1日至15日,增长1%,看来前半月“金九”成色不足。但一线明显反弹,广州、深圳与北京环比增幅分别为59%、23%和13%。
北京市场中9月预计开盘的26个项目中,纯新盘数量激增,改善型项目与刚需盘各占据半壁江山。新华网记者初步统计显示,“金九”中房山区共推出6个项目,楼盘供应迎来今年最大放量。同时,相比顺义、大兴等区域,朝阳共5项目齐发冲击金九银十。
房山、朝阳放量引领“金九”
金九银十的开端之际,沉寂数月的房山区域终于发力,共计金域公园、首创新悦都、长阳光和作用、中粮万科FUNMIX半岛广场、智汇雅苑、中冶·蓝城6个项目将入市,其中4个位于长阳。
对于最早入驻长阳的万科,如今对这一区域有着明显的定价权。“当初本来想买长阳半岛的,但是感觉想再看看,没想到现在这边的房子定价都参照这个项目,涨了不少。”小张打听的结果是,金域公园在2.4万元/平米左右、首创新悦都的开盘价预计也在2万元/平米左右。
位于京良路上的金域公园项目销售人员表示,“首期要开五栋楼,共计500余套房子,算是房山区内比较大的放量了。”据统计,房山区近期将有3000余套房子入市,可以称得上是年内最大的放量。
与往年房山和大兴成推盘热区相比,今年朝阳区也加入了这批队伍,5个项目齐发一起冲击金九银十。记者统计显示,朝阳区9月除了亚奥金茂悦、地杰长安驿、中国铁建广场、润泽公馆四个属于老项目后期推盘外,泰禾北京院子作为纯新盘也将登场。
与此同时,业内人士分析,受到夏家胡同高价地成交的刺激,丰台区项目入市积极性也出现明显提升。向来供应量较少的丰台区9月将有3个项目入市,其中包括首开玲珑汇一个纯新盘,以及京投万科西华府、汤泉墅两个老项目后期。
从入市项目分布区域来看,9月预计入市项目较为分散,朝阳、海淀、丰台、昌平、大兴等区县均有所涉及,其中朝阳、房山、顺义、大兴几个区域的入市项目数量相当,均在4-6个之间。
改善性需求占比增加
“我们买的是90平的三居,首付款180万,剩下的50万我俩再慢慢还。”上个月,打定明年结婚的王小姐,在对比了房山的房子后,终于和对象商定买下了保利春天里的房子。
“首付是我们两家一起付的,”王小姐说,“明年都要结婚了,没有自己的房子也不是个事儿,但是从最开始打算买房子到房子定下来,跟销售每天不知道通多少次电话,生怕抢不到。”
在北京的买房大军中,王小姐无疑是幸运的。北京的李女士很早就加入购房大军中。今年上半年,她一共在三个心仪的项目上排了号,但由于抢房者众多,最终一无所获。
“我们现在已经不‘邀请’购房人摇号了,因为他们比我们着急。周边其他项目都出现‘千人抢房’,中建国际港1000套房源3000人抢、保利春天里700套房源2100人抢,而我们两周已经有1600组意向客户了,我们只打算开400套房子,什么情况您也能看出来。”大兴生物医药基地的鑫苑·鑫都汇的销售主管屈先生在接受媒体采访时如此表示。
位于地铁良乡大学城北站旁的智汇雅苑的销售人员表示,“我们项目一共就四栋楼,这次全部开盘,八成都是两居。”
从目前的形势上,不难看出未来市场的供应形势,即改善型项目占比增加,且项目均价有所提升。业内人士称,在今年年初的市场交易热潮中,以首次置业为主的刚性需求进行了透支释放。此后,改善型需求的占比逐渐增加,并成为北京市场的大趋势。
序号
项目名称
开盘情况
开盘日期
开盘均价(元/平米)
区域
交通位置
物业类别
户型面积
1
首开·玲珑汇
纯新盘
9月
30000
丰台区
四至五环
商住40年
35-73平米大开间
2
鑫苑鑫都汇
纯新盘
9月
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大兴区
六环以外
普通住宅
80平米左右两居,90平米左右三居
3
众美城
纯新盘
9月
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大兴区
六环以外
普通住宅
70-80平米两居,90-125平米三居,精装修
4
智汇雅苑
纯新盘
9月
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房山区
五至六环
普通住宅
80-88平米2居,117-150平米3居
5
金域公园
纯新盘
9月
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房山区
五至六环
普通住宅
85-95平米2-3居
6
通州万达广场
纯新盘
9月
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通州区
五至六环
普通住宅
50-155平米的1-3居
7
泰禾北京院子
纯新盘
9月
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朝阳区
五至六环
别墅
独院、联排别墅
8
中粮万科FUNMIX半岛广场
纯新盘
9月
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房山区
五至六环
商住50年
4.2m层高、50-70㎡多功能空间
9
亦庄金茂悦
纯新盘
9月
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大兴区
五至六环
普通住宅
130-180平米3-4居室
10
万科天竺悦府
纯新盘
9月
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顺义区
五至六环
普通住宅
118平米三居,精装修
11
金隅翡丽铂爵郡
老项目后期
9月初
39000
海淀区
五至六环
普通住宅
155-170平米阔景大三居
12
京投万科西华府
老项目后期
9月初
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丰台区
四至五环
普通住宅
46-65平米1居,75-90平米2居,110-140平米3居
13
华业东方玫瑰
老项目后期
9月
毛坯22000,精装25000
通州区
五至六环
普通住宅
90-175平米多元户型
14
恒华安纳湖
老项目后期
9月
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顺义区
六环以外
普通住宅
88-90平米两居以及123平米三居
15
汤泉墅
老项目后期
9月
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丰台区
五至六环
普通住宅
90-170平米的二至四居
16
亚奥金茂悦
老项目后期
9月
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朝阳区
五至六环
普通住宅
97-130平米,177-185平米
17
金融街金色漫香苑
老项目后期
9月
24000-25000
昌平区
五至六环
普通住宅
140-190平米的3-5居精装
18
中冶蓝城
老项目后期
9月中旬
13000
房山区
六环以外
普通住宅
83-97平米二三居
19
中铁花溪渡
老项目后期
9月
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顺义区
六环以外
普通住宅
93-153平米精装
20
首创新悦都
老项目后期
9月
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房山区
五至六环
普通住宅
170平米首层下跃
21
鸿坤林语墅
老项目后期
9月
1600万/套起
大兴区
四至五环
别墅
260-280平米叠拼与360-370平米联排
22
长阳光和作用
老项目后期
9月
18800
房山区
五至六环
普通住宅
82-88平米两居
23
地杰长安驿
老项目后期
9月
68000
朝阳区
二至三环
普通住宅
45-110平米开间和80平米一居室
24
中国铁建广场
老项目后期
9月
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朝阳区
五至六环
商住50年
40-80平米
25
龙湖香醍蓝湾
老项目后期
9月
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顺义区
六环以外
普通住宅
120-140平米三居
26
润泽公馆
老项目后期
9月
40000
朝阳区
五至六环
普通住宅
60平米一居,88、106平米两居