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金秋开学季,恰逢金九银十楼市传统旺季,学区房备受关注,中心城区各学区板块活跃度提升,带动了市中心板块成交量的提升。8月中心城区成交量与7月持平,反映了中心城区二手房市场的旺盛需求,而和平区成交涨幅最大,主要源自于近期活跃的学区房成交带动。新房与二手房市场的升温,都在蓄势预热“金九银十”,大量住宅用地的频频入市,在提高房源换手率的同时必然带动二手房成交量的提高,刚性、学区、改善依然是购买的主力军团。
在中心小学、上海道小学等重点小学周边片区,学区房处于非常稀缺的状况,每天平均到店咨询购买学区房的客户有两三组,都面临“一房难求”的情况。很多家住其他区域的家长,从孩子很小的时候就开始计划购买学区房,但是由于现在供不应求的市场现状,有些家长也会退而求其次,选择重点小学中排名并不非常靠前的学片进行置业。
不仅如此,学区房的价格也是出于持续上扬的态势。一直在考虑购买学区房的梁女士说:“购买学区房不仅仅是为了方便孩子上学,同时也是作为投资,因为未来学区房依然是看涨的趋势。”
链家地产品牌渠道部王琳表示,通过链家门店情况反馈,二手房市场中,学区因素仍主导购房。以闽侯路小学为例,作为河西区属市重点学校,该校历史悠久,周边房源房龄较老,但是价格却一直处于上升状态。在去年年底,周边一室房源成交单价平均在18000元至19000元之间,而现在的单价则平均在22000元至23000元左右,价格上涨了20%,而且还存在升值空间。从8月学区房的成交均价来看,和平区岳阳道小学的学区房为31678元/平方米,和平区实验小学学区房为33621元/平方米,而和平区昆明路小学、师大二附属小学学区房的成交均价也都超过了25000元/平方米。天津链家品牌渠道部王琳表示,本月市内各区重点学区房价格与7月大体持平,与一季度平均水平相比上涨了10%。
学区房婚房一步到位是目前刚需群体购房的一个主要趋势,无论从经济方面还是居住习惯来考虑,一步到位都省时省事省心。目前,婚房学区房一步到位占到学区房总体成交的5%左右。链家地产相关负责人表示,随着楼市成交的活跃度增加,学区房的价格未来仍将看涨,涨幅大概在5%至10%之间,不会有太大的变动。这就致使天价学区房在现在的价格基础上将再有一个提升,因而未来将会有所突破。