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“上周上海楼市成交均价重新站在25000元/平方米的上方,主要原因是单价在4万元以上的高端住宅成交面积环比大涨了65.73%。”
9月23日,金丰易居&;佑威联合研究中心发布监测数据称,上周(9月16日-9月22日),上海市新建商品住宅成交面积为27.50万平方米,环比(较前周)下跌3.71%;成交均价为25344元/平方米,环比上涨6.85%;新增供应面积为22.98万平方米,环比上涨36.38%。
佑威机构执行董事黄志坚称,上周上海楼市成交均价重新站在25000元/平方米的上方,主要原因是单价在4万元以上的高端住宅成交面积环比大涨了65.73%。截至9月22日,9月上海市新建商品住宅均价已达24740元/平方米,创下近9个月的月度均价新高。
上周均价创近9周新高
刚需产品成交量不足,是上周上海楼市成交均价走高的主因。
按佑威统计,上周上海单价在2.5万元/平方米以下的房源,成交了17.02万平方米,环比下跌了8.89%;单价在2.5万-4万元的商品住宅成交了6.22万平方米,环比下跌了15.06%;而单价在4万元以上的商品住宅则成交了4.26万平方米,环比大涨65.73%。这也直接推涨了上周上海楼市的成交均价。
上海中原和德佑地产的统计还显示,上周上海楼市的成交面积排名前十的楼盘中,有4个楼盘的成交均价在3万元/平方米以上。尤其是浦东宝华海尚郡领,成交面积达到1.68万平方米,居榜首。这也促使上周上海楼市均价突破2.5万元/平方米,创下近9周的周成交均价新高。
黄志坚认为,上海楼市成交均价居高不下,根本原因在于刚需产品的供应不足,这不仅导致价格上涨,而且导致市场“恐慌”,进一步引导“需求”增加,加剧了房价上涨的预期,形成“恶性循环”。
9月成交量超8月无悬念
与此同时,虽然有中秋假期的影响,但上海楼市的成交热度仍在延续。
据德佑地产研究总监陆骑麟介绍,今年中秋假期三天(9月19日-9月21日),上海市新建商品住宅成交量为9.33万平方米,相当于2011年中秋假期成交量的2.5倍,并超出了去年“中秋+国庆”八天长假的9.29万平方米的成交水平。
陆骑麟称,由于开发商在中秋假期推盘量较大,中秋假期对楼市成交的促进作用很可能在未来一周有所体现。
上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏进一步说,在新增供应量的助推下,上海楼市成交有望进一步放量。长期来看,房地产调控力度趋稳,自贸区消息利好,这对上海楼市信心有提振。
据佑威统计,9月前22个交易日上海楼市成交量为85.91万平方米,已超出7月全月77.67万平方米的成交量。若以日均成交量推算,预计9月商品住宅的成交量在120万平方米上下。
黄志坚称,9月上海楼市成交量超过8月毫无悬念,但要超过今年3月153.82万平方米的天量水平,基本没有可能。
成交继续回暖的趋势在10月也有望得到延续。
据新浪乐居统计,截至9月22日,上海计划在10月新增入市的项目有52个,较9月增加30%,与去年10月相比更是大涨57.6%。其中16个为纯新盘,占比30.8%。
有业内人士判断,近期楼市不断回暖,房企销售已呈现量价齐升的态势。随着10月推盘量进一步增加,加之土地市场的持续升温,今年“金九银十”或成色十足。