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新学期已经开学一个月了,很多学区房都成了“香饽饽”,但是,也有这样的一些曾经很抢手的学区房,现在的境遇显得非常尴尬。因为,学校搬到了新校区,原校址周围一些小区的二手房价格有所下跌,就连出租房也受到影响。
学校搬了学区房价降了
今年9月开学以来,不少被称作学生“黄金屋”的学区房纷纷打出“低价急售”的字样。同一间80平方米的房源,在年初还曾挂出78万元的价格出售,现在已经变成72万元,缩水6万元。
“附近的重点中学搬走了,现在学区房不好卖了。”一中介公司的员工介绍,以前无论楼层多高,只要是属于学区房的房源,都很受欢迎。因为有些家长为了孩子上学方便,不惜换房、买房。但现在学校搬走了,为了孩子上学来购房的就很少了,导致这些小区的房价也有所下降。
“以前是皇帝的女儿不愁嫁,现在只能靠房子本身的价值了。”前来登记出售房屋的一位女士感慨地说。据悉,这位女士的房子在9楼,属于附近学区房比较新的一栋楼。本来当初就是冲着重点学校才买下的,还指望借此机会能把房子卖上价,但是现在中学搬走了,房屋就只能靠位置、楼层、环境等因素来出售了。
学校附近出租房受影响
以往为了照顾孩子,许多家长会选择在学校周围租房,如今,面临学校搬迁的情况,就连租房也受到了影响。据悉,作为重点中学,武清区杨村一中在今年9月份迁入新校区,原校区附近的和平里、平安里、颐安花园等小区的租房价格随之降价。
“影响肯定是有的。”一家中介负责人表示,“少了一批新生,自然就少一批租房的家长。像往年的这个时候,附近的小区是一年中价格最贵的成交季,今年情况就不同了,原来75平方米的两居能租到2200元至2500元,现在1500元都租不出去。”
另外,该中介负责人告诉记者,原来这边有些老小区主打学区房出售和出租,即使在市中心上班的人士也会选择在这一带租房住。而如今,相比较而言,楼层较低的房子出租情况还算理想,只是价格没有往年高,但是楼层较高的房屋,尤其是在不带电梯的小区中,房子无论是出租还是出售状况,都受到了影响。
购学区房当心学校搬迁
市民安先生家住本市红桥区,他的妻子刚刚怀孕,他就已经迫不及待地要换房了。据了解,安先生原本有一套三室一厅的房子,但他觉得房子附近没有“名校”,就准备把房子卖了,再选择一个好的学校,在其附近购买一套二手房。他说不能让孩子输在起跑线上。
在河东区,张女士的女儿本月刚刚上幼儿园,她便已经费尽周折地找到了一对口知名小学的二手旧房。她说,之所以提前买,是因为这样对口“名校”的二手房很少,并且还必须户口在当地满3年,所以要提前出手,不然即使有房也入不了校。
当然,提前购房没有问题,在学校不搬走的情况下,还可以做投资升值。在2008年至今的几次调控中,学区房的房价一直是稳步上涨。但是,孩子没出生就买好学区房,这中间数年的变动谁也说不好。一旦学校搬迁,房子的价值也就打了折扣,提前购房的家长还需谨慎抉择。
勿跟风购买“山寨学区房”
购买靠近学校、享有优质教育资源的楼盘,一定要事先做好“功课”:实地考察项目,了解当年最新的学区划分范围;与开发商沟通,了解物业是否属于学区房,确认是否拥有该学校的名额;必要时还要在购房合同中详细注明。
相对于那些“傍名校”的楼盘,开发商自己引入幼儿园、小学等教育资源的楼盘则可能更受青睐。但这并非万无一失,购房者也要事先做好“功课”:如果是期房,购房者可以要求将广告内容写进合同,同时要跟进项目进度,直到规划中的学校建成;如果是现房,购房者可以亲自实地考察、咨询,摸清学校留给楼盘的名额是否足够等。
尽管父母望子成龙、望女成凤,都不想让自己的孩子输在人生的起跑线上,但是在学区房置业方面还是要三思而后行,不必盲目跟风。否则,一旦购置了“山寨学区房”或者遭遇学校搬迁,费尽心思购得的房产就会面临一系列问题。