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随着城市商务环境的成熟,众多代言商圈繁华高度的写字楼产品不断涌现。来自DTZ戴德梁行研究部的数据显示,2011-2015年天津甲级写字楼约有186万平方米,而且集中供应在2014-2015年,写字楼的大量供应使得市场竞争压力加剧。
为实现差异化竞争,不少开发商从内部配置和服务等多方面入手,将高端配置、科技化的产品以及人性化的服务运用其中,增强产品的人性化关怀,为锁定的目标租户量身定制各种细节,保证投资者的高出租率和稳定的回报率。五大价值要素,完美勾勒资产曲线
面对各种标榜甲级写字楼、绿色写字楼、智能写字楼的产品,业内人士总结了在竞争如此激烈的市场环境中脱颖而出的五大价值要素:第一、遵循核心区位与成熟商业配套铁律;第二、创新设计理念与高端配置;第三、有高端服务体系作为价值保障;第四、开发者强大的品牌影响力;第五、投资门槛相宜并兼具高回报率。
遵循以上五大价值要素,金融街(南开)中心选址天津最为繁华的商务主干道——南京路,让成熟的商业配套与高频率流动人群有机联动,以200米高度的主楼挑起南京路天际线,更铸就45万平方米南京路首席商务地标!
定位于国际甲级写字楼的金融街(南开)中心,各种高端配置自然必不可少。于此之上,项目还特别注入目前备受市场追捧的绿色生态理念,独创天津首席四季花厅,并增设休闲商务空间和5万平方米专属商业配套,进一步凸显了南京路首席商务地标的与众不同。
为让入住企业得到更加贴心周到的服务,保证其资产持续性增值和经济效益最大化,金融街(南开)中心首创“4C资产管理平台”,囊括生活服务中心、物业服务中心、资产服务中心和商务服务中心四大体系,将全面而优质的管理服务注入成熟产品之中,实现投资与自用的完美集合。
同时,金融街(南开)中心更有开发者——金融街控股强大的品牌保障。作为中国商务地产的领军者,金融街控股累计开发面积超过1000万平方米,其中商务地标比例超过70%。金融街(南开)中心是金融街控股继天津环球金融中心之后打造的又一地标建筑,更是金融街控股深耕天津的力作之一!
当集聚诸多价值要素,商业地产动辄几百万甚至上千万的投资门槛,也让很多投资者望洋兴叹,而与此同时,投资成本越大,也就意味着投资风险越高。金融街(南开)中心早已深入了解市场需求,划分56-1700平方米灵动组合空间,以低总价、高投资回报率引领新型投资风潮,撬动南京路黄金未来!人性化写字楼,实现多规模企业生态链
当天津的优质写字楼向着更高端、更人性化方面发展,对于金融街(南开)中心来说,人性化不仅意味着硬件产品的人性化创新,也意味着服务的更加人性化。
金融街(南开)中心让规划与建造统统让步于人性化,从一开始便充分考量了入驻企业和人群的需求,例如,他们需要更自然的环境,所以有了四季花厅;他们需要劳逸结合,所以有了开放式茶水间;他们需要足不出户的便捷,所以有了专属商业配套和连廊……从此,满负荷的人们在工作间隙能有怡然小憩的去处;大面积的公共休闲空间和绿色空间,则可以使员工随时减压,让人与自然和谐发展的终极目标得以实现。
当然,衡量写字楼是否人性化不一定需要很多硬指标,相反,软件方面的服务极其重要。例如,为写字楼提供服务的物管公司,其服务内容和水准往往反映出该写字楼是否具备人性化的因素。其实,人性化的指标,就是写字楼的配套及综合服务指标。
金融街(南开)中心将服务进一步扩展延伸,在物业服务中心的基础之上,更增设生活服务中心、资产服务中心和商务服务中心。这四大中心组成4C资产管理服务体系,让客户在拥有物业管家之上更拥有日常管家、理财管家和行政管家,几乎所有需求均能得以满足。 对于入驻企业说,如此全面的服务平台在节省时间成本的基础之上,将有效助推企业加速发展;对于投资者来说,不仅能省去很多中间环节,也必然大大提高租金收益!资本驱动价值,金色未来正在招手
权威机构统计显示,近三年,天津优质新建甲级写字楼租金涨幅约为5%/年,按照每两年上涨10%核算,预计项目2014年3月底交付后,能够达到的净租金水平约为3.5元/天/平方米。
按照首付50%、剩余50%作10年银行按揭贷款、以等额本息方式还款计算,年还款约87174元。项目经营第7年,租金收益开始超过年按揭还款数额,预计连续15年可收回全部投资。整个阶段实现的平均租金约为5元/天/平方米,投资回报率约为6.6%。
由于写字楼物业服务体系更加完善,因此相较于住宅租赁,写字楼在后期管理和房屋维护等问题上更省心。以单套月租金净收益5880元计算,周边相同面积的住宅每月净租金仅为2500元。可见,写字楼月租金收益高出住宅近1.5倍!
在这样一个资本驱动的时代,面积小、总价低、投资回报率高的金融街(南开)中心正在展示一个属于多方共赢的金色未来!
金融街(南开)中心,以全国首例定制式资产管理服务体系,全面满足企业日常商务工作、餐饮、购物、休闲、接待等各种功能需求,成为入驻企业的理想之地,并带动未来整体楼宇物业品质及租金的提升,真正实现资产保值及增值!
选择全国首座人性化写字楼,就是选择了一个多方共赢的金色未来!