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国庆长假转眼即逝,7天长假中,房企们抓紧机会使劲促销,各种房源供应充足,优惠促销花样繁多。然而相对于房企们的“热情款待”,购房者们却显然“冷静”很多,“看的多买的少”成了西安楼市国庆长假期间的真实写照。据西安房地产信息网(以下简称西房网)数据统计分析认为,四季度西安房价或将呈现小幅微升的态势,建议购房者置业要趁早。
长假
楼市供应足优惠多
国庆7天长假里,西安楼市热闹开场,不仅房源供应充足,各种优惠促销也轮番上阵。据西房网数据统计显示,10月,西安楼市新开盘项目有40余个,较“金九”呈增长态势,而国庆长假期间新开盘楼盘多达25家。从新开楼盘来看,刚需楼盘仍占绝对主力;而高端改善型的大户型及投资型的小户型也较为明显。
在国庆踩盘中,城东某楼盘置业顾问刘洋说,针对国庆长假他们项目专门加推了一栋楼,另外在优惠促销方面也大大提高幅度,将之前交5000元抵2万元提高到交5000元抵3万元,此外还增加了点位优惠。
“首付10%并享5000元抵3万元、全款9.4折、交4000元抵4万元……”,国庆长假里,类似这样的优惠非常多见。据西房网数据统计显示,今年国庆长假期间,西安各城区有70多家楼盘推出优惠活动,范围覆盖整个西安城区、长安区乃至西咸新区,数量是去年的4倍有余。
销售
市民看的多买的少
面对开发商房源供应充足、优惠范围广的火热力度,市场是否埋单?对此,国庆期间记者走访了部分楼盘售楼盘。从记者走访情况来看,多数楼盘人气不足,甚至有少数小楼盘售楼部显得过于冷清,每天上客量寥寥无几。10月2日,在城北某楼盘售楼部,一上午仅有3组来电,1组来访;10月2日下午,在城南某售楼部,来电8组,来访5组,置业顾问表示,这样的上客量跟平时比差不多、甚至偏低;10月3日,在城东某售楼部,虽然有礼品、电话卡赠送活动,但当日上午上客量仅2组,置业顾问表示,与他们预期相差甚远。
据西房网数据统计,国庆期间大多数楼盘缺人气,平均每日上客量在13组左右,成交基本为“零”。总体来看,国庆期间,城南、城北两区的楼盘人气较旺,而品牌、品质化高性价比楼盘更受置业者追捧。
“本来来的人就很少,而且很多人都是看看,下单的几乎没有。”城北一售楼部营销经理高先生说,长假后几天上客量较长假刚开始有所增加,但也是看的多买的少,总体来看,国庆假期来看房的人还不如他们平时周末暖场活动中来的人多,好多人会选择假期带家人出外游玩,这也是多数楼盘上客量不足的主要原因。
后市
房价或将小幅微涨
国庆7天长假已经结束,长假期间楼市惨淡结局也已成定局,后期楼市如何运转成了大家眼下最为关注的焦点话题。
“在房企前三季度销量普遍呈良性增长而利润率有所下滑的背景下,房企涨价欲望仍将高涨,同时地价等成本的整体上扬也将形成推力,房企对于利润率的追逐预计仍将进一步提升,第4季度房价仍将面临上行推力。”西房网分析认为,目前西安住宅供应量处于高位,供需矛盾不会在短期发生,同时也对于房价的稳定形成良性支撑。
但从外部金融环境来看,自下半年以来,房地产行业面临“银根收紧”的货币政策环境,开发贷款利率上升,按揭贷款被全面收紧,这将直接影响到一次置业和刚需买家的购买,首置刚需后继入市乏力,从而直接影响楼市的成交量。因此,预计四季度西安房价仍将呈现小幅微升态势,置业愈晚,置业性价比水平将随时间失衡持续呈现缓慢下行态势,这一点从2012年下半年至2013年秋季已经持续呈现这一特征,因此对于购房者而言,置业仍然宜趁早。
记者蔺荣梅