近年来，“奥体板块”的升值潜力吸引着开发商的目光，其中奕聪花园就是该板块内的新成员。销售人员介绍，奕聪花园目前在售住宅有170平方米、190平方米和240平方米左右的三种户型。

　　临街马路 噪音略大

　　记者首先来到170平方米左右的样板间，该楼栋为两梯两户、南北双入户式设计，内部为三室两厅四卫户型。步入大门，迎面是一间客用卫生间，客用卫生间的左侧是一间主卧，主卧附带一间衣帽间和一个主卫生间，三者通透。客用卫生间的右侧是一间朝北的次卧，也就是通常所说的阴面房。再返回大门口的位置，大门的左侧是客厅，右侧是饭厅，两者形成一个大的起居室。退回到客厅，便可看到客厅的旁边是另外一间次卧，该卧室附带一个主卫生间，但由于该卫生间是暗卫，因此在通风效果上会受到影响。走出该卧室，穿过餐厅便进入到了厨房，穿过厨房是一间面积不大的保姆房，再往里走就是一间带有洗衣房的卫生间。这样一来，该卫生间、保姆房、厨房便与餐厅、客厅形成一条通道。洗衣房的旁边则是一个赠送的面积约6平方米的储物间，可通楼道。

　　视野方面，朝阳面的主卧、客厅以及次卧由于左右两边没有遮挡，因此可以做到180度观景；阴面的卫生间、次卧以及餐厅在右侧，位置被遮挡，因此只能做到90度观景。销售人员介绍，如果居住人口不是很多，可以将保姆房进行改造。改造的方法就是将厨房与保姆房之间的墙壁打掉，这样一来厨房就宽敞了许多，对于喜欢烹调的业主来说，展示厨艺的空间也就大了许多。

　　记者站在客厅向窗向外望去，阳面的房间前面没有其他楼房遮挡，因此视野较为开阔。但由于临近快速路，因此感觉噪音略大。

　　随后记者又看了一套户型面积在190平方米左右的单元，该单元与上述房型为对称式设计，即金、银角布局，二者除面积相差20平方米之外，房型完全一致。

　　销售人员还告诉记者，170平方米和190平方米户型的一楼和顶楼在面积上与其他楼层有所区别，由于一楼被大堂挤占，因此销售面积分别为140平方米和156平方米，但却分别赠送170平方米和190平方米的半地下室；而顶楼则为跃层设计，因此销售面积在310平方米左右。

　　三梯两户 上下方便

　　尽管目前在售的240平方米左右的单元尚未开放样板间，但记者通过户型图能够看到，该房型为四室两厅四卫格局，整栋楼则属于三梯两户、南北双入户式设计。步入大门，左侧是餐厅，右侧是客厅，二者形成一个大的起居室。再往前走，左侧是阴面的卧室，右侧是一间卫生间和一间阳面的卧室，这两间卧室形成南北通透。继续往前走，右侧则是一间主卧，主卧附带一间衣帽间和一个卫生间，这三者能够形成通透。除此之外，上述衣帽间和卫生间在朝东的方向各有一扇小窗，这样在通风方面具有一定优势。返回客厅，可以看到客厅的旁边是另外一间次卧，该卧室附带一个卫生间，但由于该卫生间是暗卫，因此在通风效果上会受到影响。再次返回客厅，顺着餐厅继续向前走，穿过餐厅便进入到了厨房，穿过厨房是一间面积不大的保姆房，再往里走就是一间带有洗衣房的卫生间。这样一来，该卫生间、保姆房、厨房便与餐厅、客厅形成一条相互通透的通道。洗衣房的旁边则是一个赠送的面积约6平方米的储物间，另外，该储物间有一扇大门能够到达楼道，并有一部电梯可供使用。

　　记者同时还看到，该户型有三间卧室和客厅均在朝阳的位置，且能够180度鸟瞰风景，但不足之处是前面还有其他楼房，因此在视野上不能看得太远。

　　看罢三种房型，记者总体感觉入门处缺少玄关设计，在隐私方面略有遗憾。另外，由于项目是香港建筑风格，因此每种户型均有保姆房设计，且卫生间的设计也偏多，但这对于人口较少的家庭来说作用并不大。

　　在采访中，记者还了解到，由于土地性质的原因，该项目的使用年限为50年。对此，销售人员向记者介绍说，这与购房者所熟知的50年商业地产不同，后者的商业用地性质决定了其房屋的水、电至少有一样是商用的，有的还没有天然气，不能上户口，不能使用公积金贷款；而前者的水、电、气全部都是民用的，而且可以用公积金贷款购买，也能够上户口。换句话说，除了在使用年限上与70年的普通住宅相差20年之外，其他没有任何差别。