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国庆黄金周被众多开发商所看重,多个楼盘开盘或推新货,营销活动层出不穷,不过市场成交表现一般。南方日报记者梁维春摄
“金九银十”是传统的楼市销售旺季,备受业内关注,众开发商自然期待能在这一销售旺季赚个盆满钵满,刚过去的“金九”楼市表现一般,成交量甚至还不如前几个月的月均成交量。
“金九银十”之间的国庆黄金周,被众多开发商所看重,多个楼盘开盘或推新货,各种营销活动层出不穷,不过市场成交表现一般,黄金周期间惠城区(含仲恺高新区)住宅签约套数为316套,虽然好于去年国庆黄金周,但不如今年以来的周平均成交量,“银十”开局平淡。
黄金周日均签约套数为45套
根据搜房网数据监控中心统计,国庆黄金周期间,惠城区住宅网签套数为316套,签约面积为3.49万平方米,平均每天网签套数仅约45套。其中10月1-7日,每天的网签套数分别为96、54、35、27、34、35和35套。
当然网签数据一般存在滞后性,特别是国庆假日期间,有一些楼盘忙于各种营销活动,暂时还未去办理相关网签备案工作。从国庆节后两天的数据来看,网签套数有一定的回升,10月8日和9日两天的网签套数分别为77和89套。
总体而言,黄金周日均签约套数45套的表现十分一般,甚至可以说是冷淡,此前的几个月,多个周成交量突破了400套。以9月份为例,该月从2日-29日四个星期的周成交量分别为493、466、379和757套,日均成交量分别为79、66、54和108套。
虽然跟今年此前几个月的情况比,稍显冷淡,不过比去年的黄金周还是好了很多,2012年的国庆黄金周惠城区的住宅网签套数仅有123套,网签面积为1.38万平方米。
价格方面依旧坚挺,1-7日的日成交均价分别为6545、6094、5755、6876、6399、6257和6369元/平方米。对于具体楼盘而言,定价方面存在较大的差异,在惠城区金山湖片区有楼盘均价超过8000元/平方米,而在水口片区,有楼盘的均价低于5000元/平方米。
开发商积极促销期待尽快走货
9月底的时候,惠城区的商品房存量已经达到3万套,如果按照此前每个月的成交量2500套来计算,消化这些存量需要1年时间。何况为了抢占黄金周的商机,还有多个楼盘推新货或开盘。
为了走货,开发商积极抓住这个黄金周,推出了多种优惠举措,比如“认筹送3万家电基金”、“认筹2万减4万”、“认筹5000元最高减3万再享97折”等。还有一些楼盘为了吸引人气,选择举办亲子、游园等活动,明星营销的热潮也在继续,比如著名歌手李宗盛就来惠州助阵山水龙城举办的音乐盛典等。
开发商积极促销,也吸引了不少市民捧场,一些楼盘的开盘现场热闹非凡,不过热闹归热闹,一些购房者在出手时显得犹豫,继续观望。特别是近段时间多个城市传出房贷收紧的消息,对于政策走向把握不明朗的部分购房者,选择继续观望。
市民张先生国庆期间就跟着看房团踩盘,看了六七个楼盘后,张先生发现有些价格还比较理想,而且国庆期间有一定优惠,不过他最终还是没有出手,“听说最近申请首套房贷的利率要上浮,我还是等等看再说,等银根松动后也许首套房贷利率有折扣。”
目前市场购房者以首次置业或改善置业的刚需族为主,从销售的情况来看,120-144平方米以及90-120平方米这两个面积段之间的房子最受热捧,最受欢迎的户型也是两房和三房户型。因此业内人士建议,为了吸引这些刚需族,开发商应该抓准刚需族的心理,比如刚需族对于价格敏感,开发商如果能在价格上做一些让步,也许可能达到薄利多销、尽快回笼资金的效果。
业内看好楼市“银十”表现
虽然“银十”开局表现平淡,并未表现出让众多开发商所期待的“开门红”景象,不过对于十月楼市,业内依旧充满期待,多个楼盘已经计划在10月份中下旬继续推出新货,并且举办各种活动来聚人气。
中原地产策略中心相关负责人称,从惠州多个县区的网签成交量来看,国庆黄金周期间周度成交量远低于年度周均,从项目层面上看,刚需产品需求依旧旺盛,项目新品暂无出现大量涌入市场的局面,而更多项目举办一系列国庆嘉年华活动,利用长假前来看盘、参加活动的人络绎不绝,虽然银行个贷收紧消息不断,但追涨心理助推楼市升温,总体市场前景乐观。